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2025年天津土地登记员考试模拟卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的申请主体？

A.购买房屋的公民

B.设立公司的企业法人

C.因继承取得房屋所有权的公民

D.代表国家进行土地征收的政府部门

2.不动产登记的基本原则不包括：

A.统一登记原则

B.公开、公平、公正原则

C.自愿登记原则

D.实地登记原则

3.下列哪种情形下，不动产登记机构应当予以受理登记申请？

A.申请人与实际权利人不是同一人，且无法提供权利归属证明

B.申请的登记事项与不动产登记簿记载冲突，但申请人坚持要求登记

C.申请的登记事项违反法律、行政法规规定

D.申请的登记申请材料不齐全或者不符合法定形式，经告知后未补充

4.首次登记中，对于集体土地所有权登记，其登记主体是：

A.土地所有者个人

B.集体经济组织

C.县级人民政府

D.土地管理部门

5.不动产登记费由哪个部门收取？

A.国土资源管理部门

B.财政部门

C.不动产登记机构

D.市场监管部门

6.下列关于变更登记的表述，错误的是：

A.权利人姓名或名称变更的，需申请变更登记

B.不动产坐落、用途、面积等自然状况发生变化的，需申请变更登记

C.权利性质、内容发生变化的，需申请变更登记

D.变更登记完成后，原不动产权证书自动失效

7.转移登记的主要法律依据是：

A.《土地管理法》

B.《城市房地产管理法》

C.《民法典》物权编

D.《不动产登记暂行条例》

8.建设用地使用权转移登记的登记主体是：

A.建设单位

B.建设用地使用权人

C.县级人民政府

D.规划管理部门

9.下列哪种权利不需要进行不动产登记即可设立？

A.不动产抵押权

B.地役权

C.知识产权中的财产权

D.房屋租赁权

10.不动产登记机构发现不动产登记簿记载错误，应当：

A.立即通知申请人更正

B.依据申请人的要求进行更正

C.按照规定程序更正，并记载于不动产登记簿

D.只在内部进行更正，无需记载

11.实地查看是土地登记调查的哪个环节？

A.准备阶段

B.外业阶段

C.内业阶段

D.审核阶段

12.宗地划分的主要依据是：

A.土地利用总体规划

B.国土空间规划

C.地籍调查技术规程

D.市场需求

13.不动产测量中，界址点的精度等级通常分为：

A.一、二、三级

B.甲、乙、丙、丁

C.高、中、低

D.优、良、合格

14.不动产权证书上标注的“面积”通常是指：

A.建筑面积

B.使用面积

C.栋面积

D.不动产总套内建筑面积

15.不动产登记信息平台的主要功能不包括：

A.登记信息公示

B.数据统计分析

C.土地审批审批

D.权籍调查外业支持

16.不动产登记档案的保管期限根据什么确定？

A.登记事项的复杂程度

B.不动产的面积大小

C.相关法律法规规定

D.登记机构的管理需要

17.下列关于不动产登记信息共享的表述，错误的是：

A.应当实行不动产登记信息查询系统

B.登记信息不得泄露、篡改

C.登记机构之间应当加强信息互通共享

D.公众可以随时免费查询所有不动产登记信息

18.《不动产登记暂行条例》是由哪个部门制定的？

A.住房和城乡建设部

B.自然资源部

C.国土资源部

D.市场监督管理局

19.土地登记的基本单元是：

A.宗地

B.地块

C.图斑

D.权益单元

20.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多久完成登记？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.30个工作日

21.对于共有不动产的首次登记，应当由哪些权利人共同申请？

A.其中任意一名权利人

B.共有人共同

C.大多数共有人

D.