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物业管理服务收费协议

甲方（物业服务人）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[地址]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（服务接受人）：[业主大会/业主代表/具体业主名称]

地址：[地址]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于[物业地址]的房产（以下简称“物业”）的物业管理服务及费用事宜，达成以下协议：

第一条物业基本情况

1.1本协议所指物业为位于[物业地址]，包括但不限于[具体楼栋号、单元号、面积范围等]。

1.2物业类型：[住宅/商业/其他]。

1.3物业管理范围：依据[相关文件名称或编号]界定。

第二条物业管理服务内容与标准

2.1甲方提供以下物业管理服务：

2.1.1公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于大堂、公共走廊、楼梯间、电梯轿厢、地下车库、公共绿地等区域的日常清扫、垃圾收集与清运。

2.1.2公共区域的秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、车辆停放管理、监控设备运行管理、消防安全管理。

2.1.3公共设施设备的运行、维护和保养服务，包括但不限于电梯、供水供电系统（非户内）、公共照明、排水系统、公共娱乐设施的日常检查、维修保养。

2.1.4物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理服务。

2.1.5绿化养护服务，包括但不限于公共绿地的种植、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。

2.1.6物业档案管理及信息发布服务。

2.1.7其他[根据实际情况列明，如社区文化活动组织等]服务。

2.2甲方应按照以下标准提供服务：

2.2.1清洁服务标准：[具体描述，如每日清洁、垃圾每日清运等]。

2.2.2秩序维护标准：[具体描述，如门岗24小时值守、每日巡逻等]。

2.2.3设施设备维护标准：[具体描述，如电梯每月巡检、设备定期保养等]。

2.2.4其他服务标准：[根据服务内容具体描述]。

2.3甲方应配备具备相应资质和能力的服务人员，并确保其遵守职业道德和操作规范。

第三条物业管理服务费用

3.1收费原则：本协议项下的物业费等费用遵循合理、公开、透明、质价相符的原则。

3.2收费项目：

3.2.1物业服务费（基础费）：按[面积/户]收取，费率标准为[具体金额或百分比]。

3.2.2公共收益：物业公共区域产生的经营性收入，在扣除合理成本后，归全体业主所有，由甲方代为管理并按约定方式分配。

3.2.3停车费：对在物业区域内停放的车辆收取费用，业主车位[具体收费标准]，访客车位[具体收费标准]。

3.2.4特约服务费：对于业主选定的特约服务项目，按实际提供的服务内容另行收费。

3.2.5其他费用：[根据实际情况列明，如垃圾处理费等]。

3.3收费标准：

3.3.1物业服务费标准：住宅物业为人民币[具体金额]元/平方米/月；商业物业为人民币[具体金额]元/平方米/月。（或具体到每户：住宅每户每月人民币[具体金额]元；商业每户/每平方米每月人民币[具体金额]元）。

3.3.2停车费标准：[具体描述不同类型车位的收费标准]。

3.3.3其他费用标准：[具体描述各项其他费用的计算方式或标准]。

3.4费用调整机制：

3.4.1物业服务费标准调整：当人工、物料等成本变动超过[百分比，如5%]时，或每隔[年数，如2]年，甲方可以提出调整建议，经业主大会表决通过后执行。

3.4.2调整程序：调整建议应提前[月数，如3]个月提交业主大会，业主大会应依法定程序召开会议并形成决议。

3.5费用构成与分摊：物业服务费按[面积/户]分摊；停车费按实际使用车位分摊；其他费用按约定方式分摊。

第四条费用收取与支付

4.1收费主体：甲方负责向乙方收取本协议约定的各项费用。

4.2收费方式：采用[银行转账/现金/物业费代收代缴]等方式收取。

4.3缴费周期与时间：物业服务费按[月/季/年]缴纳，具体缴费时间为每个[月/季/年]的[具体日期]前。

4.4逾期缴费：乙方逾期缴纳物业服务费的，应按日加收欠缴费款[百分比，如0.5%]的滞纳金。甲方有权在采取催告等必要措施后，根据管理规约或业主大会决议暂停相关物业服务。

4.5支付账户：甲方收取费用的账户信息为：开户行[银行名称]，账号[账号]，户名[账户名称]。

第五条双方权利与义务

5.1甲方权利与义务：

5.1.1按照本协议约定及服务标准提供物业管理服务。

5.1.2有权按照本协议约定向乙方收取各