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2024年物业管理方案范文（通用34篇）

2024年物业管理方案范文篇1

一、保安服务方面

1.围绕提高保安任心问题，加强培训教肓，结合工作考评，

考评不合格进行劝退；

2.对个别年龄偏大逐步进行调整，新进保安限至40岁以下；

3.夜间由每小时巡查改为每半小时巡查一次，对重点部位实行

不间断巡查，如车库，楼道及小区四周；

4.在提高任心同时，加强对保安监督，对晚间保安值勤情况

每周进行一次查岗，对任心不强者及时进行处罚或辞退；

5.门岗对外来人员电动车一律禁止进入小区，同时对外来人

员、材料、工具及车辆严格询问登记，做到凭证出入。

二、车辆管理方面

1、于8月20日前落实机动车停车管理方案，制定路面停车和

地下车场停车办法及服务收费标准，于8月中旬实施车辆有效管

理。

2、开设电动车充电和停车收费车库，设施己经到位，与此同时

开设临时非机动车车库，方便临时停车和临时充电。

3、做好停车管理告示宣传，於8月20日起，对各楼道公共

出入口电动车，自行车逐一进劝告和清理，确保环境整洁有序。

三、加强环境卫生清洁方面

1、加强对保洁人员业务培训，严格环境卫生日检工作，及时发

现死角和清理死角，对不负任保洁员及时进行辞退。

2、装修垃圾做到及时清理，管理员提高对装修现场巡查力度，

对垃圾乱堆乱放行为及时进行教育与整改。

3、对地下车库进行全面清扫，12月份正式聘用车库保洁员，

实施车辆和保洁规范管理。

4、小区楼道墙面太脏问题，将组织一次全面检查，对污迹严重

状况及时进行整改，由于目前处在装修高峰期，大面积墙面整改需

要暂缓，等到装修完工80%之后，会对楼梯墙面进行一次统一整

改。

四、其他方面

1、门禁刷卡系统已经进行整改，对小区整个安防系统，管理处

于8月份进行一次全面检查，对于业主报出增加监控布点问题，将

会同开发单位和施工单位，对小区监控布点进行合理化探讨，在不

侵犯业隐私情况下，可合理增加监控。

2、手机信号覆盖，已和移动公司进行沟通，具体细节在进度

中。目前信号覆盖已经完工。

3、小区晚间照明问题，已经延长晚间照明时间，景观灯实行部

分增开，确保一定光亮。随着住户增多，管理处会不断进行晚间照

明调节，由于公共照明能耗不例入目前物业收费内，本着为业利

益考虑，管理处在交房入住时没有预收能耗费，准备试运作半年至

一年再根据能耗消费情况考虑，其目也是尽量为业节省开支。

2024年物业管理方案范文篇2

一、物业管理公共服务质量标准

1、房屋共用部位、共用设施设备的维护

(1)房屋。

(2)协调配合水、电等专业部门做好水、电等设施设备正常运

行的保障工作，并保障小区内下水道、化粪池正常畅通运行。

(3)环卫设施完好无损。

(4)道路畅通，路面平整。

(5)消防设施完好无损，可随时启用。

2、安全护卫

(1)出入口设有值班室，并实行24小时值班；

(2)安全护卫人员24小时巡查；

(3)小区24小时监控;

4（）交通、车辆管理有序；

A、机动车辆出入登记、按章行驶，确保道路畅路。

B、机动车辆按序停放。

5（）危及用户安全处，设有明显的标志并制定防范措施；

6（）有应急处理计划、措施，遇警能及时报警，并努力防止事

态近一部恶化，协助保护现场。

（7）小区内无重大火灾、刑事和交通事故。

3、绿化与环境卫生

（1）绿化贴合规划要求，布局合理，绿化覆盖率不低于30%；

2（）花草树木长势良好，无枯死，无破坏，无大面积虫害现

象；

3（）修剪及时，整齐