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旧屋面防水施工方案

旧屋面的防水修缮，是一项关乎建筑安全与使用寿命的系统工程，绝非简单的“头痛医头、脚痛医脚”。其复杂性在于需充分考量原建筑结构、既有防水层状况、基层条件及现有漏水点成因，进而制定科学、经济、长效的解决方案。本文将从实际操作角度出发，详细阐述旧屋面防水施工的完整流程与关键技术要点。

一、前期勘察与评估：摸清“家底”是前提

在动手施工之前，对旧屋面进行一次彻底的“体检”至关重要。这一步的目的是全面掌握屋面的现状，为后续方案制定提供第一手资料。

1.屋面结构与漏水情况勘察：

*结构形式：明确屋面是平屋面、斜屋面还是异形屋面，了解其承重结构，这对后续材料选择和施工方式有直接影响。

*渗漏点定位：细致排查所有渗漏点，记录其位置、渗漏程度（点状渗漏、线性渗漏或大面积渗漏），并分析可能的渗漏路径。有时表面看到的水渍位置并非实际渗漏点，需结合屋面构造进行判断。

*原防水层状况：查明原防水层的类型（卷材、涂料、刚性防水等）、敷设方式、老化程度、有无起鼓、开裂、脱层、破损等现象。评估其是否还有利用价值，或是否需要全部铲除。

2.基层状况评估：

*平整度与坚实度：检查屋面基层（如混凝土、水泥砂浆找平层）是否平整、坚实，有无松动、起砂、空鼓、裂缝。对于裂缝，需记录其宽度、长度、走向及是否贯通。

*干燥度：基层含水率是影响新防水层粘结质量的关键因素，需采用适当方法（如薄膜覆盖法、含水率测定仪）进行检测。

*清洁度：表面是否存在油污、浮灰、杂物、苔藓等，这些都会影响防水层的附着力。

3.排水系统检查：

*检查天沟、檐沟、落水口、水落管是否畅通，有无堵塞、破损、排水坡度是否合理。排水不畅是导致屋面长期积水、加速防水层老化开裂的重要原因。

4.附加层及节点部位检查：

*重点检查屋面与女儿墙、山墙、天窗、烟囱、管道、风机基础等突出屋面结构的连接处（泛水部位），以及变形缝、后浇带等部位的原有防水构造是否完好，有无开裂、破损。

5.安全隐患排查：

*检查屋面是否有松动的构件、裸露的钢筋、孔洞等安全隐患，施工前需确保作业环境安全。

二、制定详细施工方案与材料选择：科学决策是核心

根据前期勘察结果，结合建筑的使用功能、业主需求（如预算、工期）及当地气候条件（如降雨量、极端温度），制定针对性的施工方案。

1.确定防水修缮目标与范围：

*局部修缮：适用于渗漏点明确且数量较少，原防水层整体状况尚好的情况，仅对渗漏部位及周边进行处理。

*整体翻修：适用于原防水层大面积老化失效、基层损坏严重或多次修补仍无法解决渗漏问题的情况，需将原防水层及受损基层彻底清除后重新施工。

2.防水材料的选择：

*基本原则：应选择与基层相容性好、粘结力强、耐候性佳（抗紫外线、高低温性能）、耐穿刺、耐老化、环保且符合国家相关标准的防水材料。

*常见材料类型及适用性：

*防水卷材：如改性沥青防水卷材（SBS、APP）、高分子防水卷材（PVC、TPO、EPDM等）。适用于大面积铺设，整体性较好，耐穿刺性较强。卷材的选择需考虑屋面坡度、是否上人、当地气候等因素。

*防水涂料：如聚氨酯防水涂料、丙烯酸酯防水涂料、聚合物水泥防水涂料（JS）、沥青基防水涂料等。适用于基层不太平整、异形屋面、节点部位加强处理以及与卷材复合使用。涂料施工的关键在于均匀涂布和达到规定厚度。

*刚性防水材料：如防水混凝土、防水砂浆等。通常作为辅助防水层或在特定条件下使用，其抗裂性较差，需与柔性防水材料配合。

*材料匹配：新旧防水层材料之间、不同层次防水材料之间需考虑相容性，避免发生化学反应导致失效。

3.施工工艺确定：

*根据所选材料特性和屋面情况，确定具体的施工工艺，如卷材的满粘法、空铺法、点粘法、条粘法；涂料的涂刷遍数、方向、间隔时间等。

4.制定施工进度计划与质量保证措施。

三、施工前准备工作：细致周全是保障

1.施工队伍组织与安全技术交底：

*确保施工人员具备相应资质和经验，进行详细的安全技术交底，明确施工流程、质量标准、安全注意事项（如高空作业防护、防火、用电安全等）。

2.材料进场检验与存放：

*防水材料及辅助材料进场时，需核对其规格、型号、生产日期、产品合格证、出厂检验报告等，并按规定进行抽样复验，合格后方可使用。

*材料应按其特性要求存放于通风、干燥、阴凉处，避免日晒雨淋和与尖锐物品碰撞。

3.施工机具准备：

*根据施工工艺准备好所需工具，如清理工具（铲刀、扫帚、高压水枪等）、搅拌工具、涂刷工具（滚刷、毛刷）、铺贴工具（刮板、压辊）、切割工具、热熔工具（如喷灯）、测量工具等，并确保其性能良好。

4.基层处理：

*清理