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物业项目移交清单表(供参考)

一、物业资料移交

1.项目规划与设计资料

项目立项批复文件：提供完整的立项批复文本，包含项目名称、建设地点、建设规模、投资估算等详细信息，确保新接手的物业团队了解项目最初的规划意图和审批要求。

用地红线图：清晰准确的用地红线图，明确物业项目所在土地的边界范围，有助于新物业进行土地管理和使用规划。

建筑设计图纸：包括建筑的平面图、剖面图、立面图等全套图纸，详细标注建筑的结构、布局、尺寸等信息，便于物业人员了解建筑构造，为后续的维修、改造等工作提供依据。

景观设计图纸：涵盖小区景观布局、绿化设计、小品布置等内容的图纸，使新物业对园区景观有清晰的认识，方便进行景观维护和提升。

2.工程建设资料

施工许可证：复印件需加盖原物业或建设单位公章的施工许可证，证明项目建设的合法性和合规性。

工程竣工验收报告：包含建筑工程、消防工程、电气安装工程等各专项工程的验收报告，详细记录工程质量验收情况，为物业后续的设施设备管理提供质量参考。

隐蔽工程验收记录：如给排水管道、电气线路等隐蔽工程的施工和验收记录，标注管道走向、线路规格等重要信息，以便在出现问题时能够快速准确地进行排查和维修。

设备安装调试记录：电梯、空调、发电机等主要设备的安装调试记录，记录设备的初始运行参数和调试情况，为设备的正常运行和维护提供基础数据。

3.物业管理资料

前期物业服务合同：原物业与建设单位签订的前期物业服务合同，明确双方的权利和义务，为新老物业交接提供合同依据。

业主清册：详细记录业主姓名、房号、联系方式、入住时间等信息的业主清册，方便新物业及时与业主取得联系，开展物业服务工作。

装修管理资料：包括业主装修申请资料、装修协议、装修验收记录等，了解小区内装修情况，规范装修管理，保障小区整体环境和安全。

物业服务档案：如日常巡查记录、维修保养记录、投诉处理记录等，使新物业快速了解小区以往的物业服务情况，发现存在的问题和潜在隐患。

二、公共设施设备移交

1.供电系统

变压器：列出变压器的型号、规格、容量、生产厂家等信息，提供变压器的运行记录和维护保养报告，现场检查变压器的外观、运行温度等状况。

配电箱（柜）：逐一核对配电箱（柜）的数量、编号、安装位置，检查配电箱（柜）内的电器元件是否完好，开关状态是否正常。

照明系统：包括小区公共区域的路灯、楼道灯、景观灯等，检查灯具的完好率，统计损坏灯具的数量和位置，提供照明系统的线路图和控制方式说明。

2.给排水系统

水泵：检查水泵的运行情况，记录水泵的型号、扬程、流量等参数，提供水泵的维护保养记录和定期检测报告。

水箱（池）：查看水箱（池）的清洁情况，检查水箱（池）的水位控制装置、进出水阀门等是否正常工作，提供水箱（池）的清洗记录和水质检测报告。

排水管道：对小区内的排水管道进行疏通检查，查看管道是否畅通，有无渗漏现象，提供排水管道的走向图和管径规格信息。

3.消防系统

消防设备：如消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等，检查消防设备的数量、型号是否符合规定，是否在有效期内，提供消防设备的维护保养记录和检测报告。

火灾报警系统：测试火灾报警系统的灵敏度和可靠性，检查报警控制器、探测器等设备是否正常运行，提供火灾报警系统的原理图和维护记录。

消防通道：查看小区内的消防通道是否畅通，有无障碍物堆放，确保在紧急情况下消防车辆能够顺利通行。

4.电梯系统

电梯设备：核对电梯的数量、型号、运行楼层范围等信息，检查电梯的运行状况，有无异常噪音、卡顿等现象，提供电梯的定期检验报告和维护保养合同。

电梯机房：检查电梯机房的环境是否整洁，温度、湿度是否符合要求，查看机房内的设备运行情况和安全防护措施是否到位。

5.弱电系统

监控系统：检查监控摄像头的分布和运行情况，查看监控画面是否清晰，录像存储时间是否符合要求，提供监控系统的设备清单和线路图。

门禁系统：测试门禁系统的刷卡功能、密码输入功能等是否正常，检查门禁设备的完好率，提供门禁系统的用户信息和管理设置说明。

通信网络系统：了解小区内的通信网络覆盖情况，包括宽带、有线电视等，检查相关设备的运行状态，提供通信网络系统的接入协议和维护记录。

三、公共区域及配套用房移交

1.公共区域

小区道路：检查小区道路的路面状况，有无裂缝、坑洼等损坏情况，统计道路的长度、宽度和材质，查看道路两侧的路缘石是否完好。

绿化区域：清点绿化植物的种类、数量和分布情况，检查植物的生长状况，统计死亡、枯萎植物的数量，提供绿化养护计划和施肥、浇水记录。

休闲设施：检查小区内的休闲椅、凉亭、儿童游乐设施等是否完好，有无损坏、松动等情况，统计设施的数量和使用年限。

2.配套用房

物业办公用房：移交物业办公用房的钥匙，检查办公用房内的桌椅、电脑、打印机等办公设备是否齐全、完好，提供办公设备的