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购房抵押贷款合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供购房抵押贷款服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、借款金额

甲方因购买位于__________________的房产，需向乙方申请抵押贷款，贷款总金额为人民币__________________元（大写：__________________元整），用于支付该房产的购房款。

二、贷款期限

本合同项下的贷款期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如需延期，甲方应提前____日向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可延期。

三、贷款利率

本合同项下的贷款利率采用固定利率方式，利率为年利率____‰，自贷款发放之日起计算。如遇国家调整利率政策，双方应协商调整贷款利率。

四、贷款用途

本合同项下的贷款仅限用于购买位于__________________的房产，不得挪作他用。甲方保证贷款用途的合法性，如有挪用，乙方有权立即收回贷款并解除合同。

五、抵押物

甲方自愿以其合法拥有的位于__________________的房产作为本次贷款的抵押物，抵押物建筑面积为____平方米，不动产权证号为____，土地使用权证号为____。甲方保证该抵押物权属清晰、无查封、冻结等权利限制，并已取得合法的权属证明文件。

六、抵押登记

甲方应在签订本合同后____日内，持本合同及有关文件到房产管理部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件原件交乙方保管。如甲方未按时办理抵押登记或办理过程中出现问题，应承担由此产生的一切责任和费用。

七、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权按照本合同约定按时足额收回贷款。

2、甲方应按照本合同约定按时支付利息和偿还本金。

3、甲方应保证抵押物的完好无损，如有损坏或灭失，应及时修复或赔偿。

4、甲方应配合乙方进行贷款发放、贷后管理和抵押物监管等相关工作。

5、甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息和财产状况，如有虚假陈述或隐瞒，应承担由此产生的一切责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照本合同约定审查甲方的贷款申请和抵押物情况。

2、乙方有权按照本合同约定发放贷款，并监督贷款用途。

3、乙方有权按照本合同约定收取利息和偿还本金。

4、乙方应按照本合同约定按时足额发放贷款，并保证贷款资金的安全。

5、乙方有权对抵押物进行监管，如发现抵押物价值减少或权属出现风险，应及时通知甲方并采取相应措施。

八、还款方式

甲方应按照本合同约定采用以下方式偿还贷款本息：

1、等额本息还款法：每月还款金额为____元（含本金____元，利息____元），首期还款日为____年____月____日。

2、等额本金还款法：每月还款本金为____元，利息随剩余本金逐月递减，每月还款总额不等，首期还款日为____年____月____日。

甲方应按照还款计划表按时足额支付每月还款款项至乙方指定账户。

九、违约责任

1、若甲方未按照本合同约定按时支付利息，每逾期一日，应按照逾期利息的____%向乙方支付违约金。

2、若甲方未按照本合同约定按时偿还本金，每逾期一日，应按照逾期本金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及违约金。

3、若甲方未按照本合同约定履行还款义务，乙方有权依法处置抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息及违约金；不足部分由甲方承担，超出部分归甲方所有。

4、若甲方提供虚假信息或隐瞒财产状况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

5、若甲方擅自改变抵押物用途或进行再次抵押，乙方有权立即解除合同并要求甲方赔偿损失。

十、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同项下的贷款本息及相关费用，均以人民币计价和结算。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，房产管理部门执____份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：