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建筑单位工程竣工验收流程及表格模板

单位工程竣工验收，作为工程项目建设周期的最后一道关键工序，是对工程建设成果的全面检验，直接关系到工程质量是否符合设计及规范要求、投资效益能否顺利实现以及工程能否合法合规投入使用。其流程的严谨性与规范性，是保障验收工作质量的核心。本文将系统梳理建筑单位工程竣工验收的标准流程，并提供关键表格模板的示例性说明，以期为相关从业人员提供具有实操价值的参考。

一、竣工验收流程

建筑单位工程的竣工验收，并非一蹴而就的单一环节，而是一个包含多个前置条件、涉及多方主体、遵循特定程序的系统过程。

（一）施工单位自检及资料准备

工程完工后，施工单位首先需对照设计图纸、施工合同及相关技术规范，对工程质量进行全面、细致的自检。自检内容应覆盖工程的各个分部分项，确保所有工序均已完成且质量合格。

在自检合格的基础上，施工单位需着手整理全套工程技术资料。这些资料是工程质量的书面见证，应做到完整、真实、准确、规范。主要包括但不限于：工程竣工图、各类试验检测报告、隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录、施工日志、原材料及构配件的质量证明文件、施工组织设计及专项施工方案、工程变更签证等。资料的整理应符合当地建设行政主管部门及档案管理部门的规定。

（二）监理单位预验收

施工单位完成自检并经项目负责人签字确认后，应向监理单位提交工程竣工报告，申请工程预验收。

监理单位收到申请后，应组织专业监理工程师依据法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对施工单位报送的竣工资料进行审查，并对工程实体质量进行抽验。对审查和抽验中发现的问题，监理单位应及时向施工单位发出整改通知，明确整改内容和期限。施工单位完成整改后，需向监理单位提交整改报告，监理单位应进行复查。待所有问题整改完毕，符合验收条件后，监理单位应出具工程质量评估报告，并签署同意竣工验收的意见。

（三）建设单位组织竣工验收

监理单位预验收合格并出具质量评估报告后，由建设单位（项目法人）负责组织正式的竣工验收。

1.验收条件审查：建设单位收到施工单位提交的竣工验收申请及相关资料（含监理单位质量评估报告）后，首先需对验收条件进行审查，确认工程是否已按合同约定完成、工程质量是否符合要求、竣工资料是否齐全有效。

2.成立验收组：符合验收条件的，建设单位应组织成立由建设、勘察、设计、施工、监理等单位代表及相关专家组成的验收组。验收组组长通常由建设单位项目负责人担任。必要时，可邀请工程质量监督机构派员列席验收会议。

3.召开验收会议：验收会议一般按以下程序进行：

*建设单位介绍工程概况及验收组织情况；

*施工单位汇报工程施工情况及自检结果；

*监理单位汇报工程监理情况及质量评估意见；

*勘察、设计单位分别汇报工程勘察、设计文件的执行情况及质量检查意见；

*验收组审阅施工单位的竣工资料；

*验收组实地查验工程质量，可对关键部位、关键工序进行抽查；

*验收组围绕工程质量、合同履行、资料完整性等进行充分讨论，形成初步验收意见。

4.问题整改：验收过程中如发现工程质量缺陷或资料不完善等问题，验收组应向施工单位提出书面整改意见，明确整改要求和完成时限。施工单位需在规定期限内完成整改，并经监理单位复查确认。

（四）竣工验收结论与整改

1.形成验收结论：对于验收组提出的整改问题，施工单位完成整改并经复查合格后，验收组应再次进行评议，最终形成竣工验收结论。结论一般分为“合格”、“不合格”或“整改后合格”。

*若工程质量符合要求、资料齐全、各方一致同意，则验收结论为“合格”。

*若存在严重质量缺陷或资料严重缺失，无法通过整改弥补，则验收结论为“不合格”。

*若存在一般性问题，经整改后能达到合格标准，则结论可为“整改后合格”，待整改完成并复验通过后，再出具合格结论。

（五）验收合格与备案

1.签署验收文件：竣工验收合格后，验收组全体成员应共同签署《单位工程竣工验收记录》等相关文件，各方单位加盖公章。

2.工程移交：验收合格的工程，建设单位应与施工单位办理工程移交手续，工程正式进入保修期。

3.竣工验收备案：建设单位应在工程竣工验收合格之日起规定时限内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其他有关部门申请办理竣工验收备案手续，并提交相关备案资料。备案是工程合法投入使用的法定程序。

二、关键表格模板示例

竣工验收过程中涉及多种表格，以下提供部分核心表格的主要内容框架及说明，具体格式需结合当地建设行政主管部门的统一规定或行业惯例执行。

（一）《单位工程竣工验收申请表》（由施工单位填写，提交建设单位）

*主要内容：工程名称、建设单位、施工单位、监理单位、合同编号、工程地点、结构类型、建筑面积、开工日期、