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文化创意产业园运营管理合同

第一章总则

（一）合同主体

本合同由以下双方签订：

甲方（园区产权方/委托方）：__________

住所地：__________

法定代表人/授权代表：__________

联系方式：__________

乙方（运营管理方）：__________

住所地：__________

法定代表人/授权代表：__________

联系方式：__________

（二）合同目的

甲方委托乙方对位于__________（具体位置）的文化创意产业园（以下简称“园区”）进行整体运营管理服务，乙方接受委托并承诺提供专业化运营管理。

（三）合作期限

本合同有效期自_年_月_日起至_年__月__日止。合同期满前三十日，双方可协商续签事宜。

第二章运营管理范围与权责

（一）园区管理范围

乙方受托管理范围包括园区内所有建筑物、公共区域、附属设施（含绿化、道路、停车场等）及甲方授权管理的其他资产。

（二）甲方主要义务

提供园区产权证明及相关法律文件；保障园区基础配套设施完善并移交乙方管理；按时支付运营管理费用；协调处理重大突发事件。

（三）乙方主要职责

制定园区年度运营计划及预算；负责园区招商租赁、企业服务、品牌推广；维护公共设施安全运行；组织园区文化活动；处理日常投诉及纠纷；定期向甲方提交运营报告。

第三章费用与结算

（一）运营管理费用

甲方按季度向乙方支付运营管理费，标准为：每月人民币__________元（大写：__________元整）。支付时间为每季度首月10日前支付上一季度费用。

（二）费用使用范围

运营管理费用专项用于：人员薪酬、公共能耗、清洁绿化、设备维护、营销推广及日常运营所需行政开支。

（三）独立核算账户

乙方须设立独立账户管理园区运营资金，每季度向甲方提供加盖公章的收支明细表及发票。

第四章知识产权与品牌保护

（一）园区品牌所有权

“__________”（园区品牌名称）及其标识的所有权归甲方所有，乙方有权在运营期内用于园区推广。

（二）原创内容权属

乙方为园区策划的文化活动方案、视觉设计、宣传文案等原创成果，知识产权归双方共有。

（三）侵权责任

乙方应确保园区内企业不侵犯第三方知识产权，如发生侵权纠纷由乙方先行处理，甲方提供必要协助。

第五章违约责任

（一）甲方违约情形

逾期支付费用超过三十日；未按约定提供管理所需基础条件；单方解除合同未提前六十日通知。

（二）乙方违约情形

重大安全事故；年度空置率连续两季度超__%；挪用运营资金；未达合同约定的服务标准。

（三）违约责任承担

违约方须赔偿守约方实际损失，违约金为年度管理费总额的__%。重大违约时守约方可单方解除合同。

第六章合同变更与终止

（一）协议变更

任何条款修改需双方书面签署补充协议，并作为本合同组成部分。

（二）提前终止条件

因不可抗力导致合同无法履行；园区被征收；任一方破产清算；双方协商一致终止。

（三）终止后义务

合同终止后三十日内，乙方须移交全部管理资料、账户余款及未消耗物资，甲方结清应付费用。

第七章争议解决与适用法律

（一）争议解决方式

因本合同产生争议，双方应先行协商。协商不成，任何一方可向__________仲裁委员会申请仲裁。

（二）法律适用

本合同订立、效力及解释均适用中华人民共和国现行法律。

第八章附则

（一）保密义务

双方应对合作中获知的商业秘密承担永久保密责任，违约方承担赔偿责任。

（二）通知送达

书面通知送达至本合同首页载明的地址即视为有效，地址变更需提前五日告知。

（三）合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。

甲方签署栏

甲方（盖章）：__________

法定代表人/授权代表：__________

（签署日期：____年__月__日）

乙方签署栏

乙方（盖章）：__________

法定代表人/授权代表：__________

（签署日期：____年__月__日）