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土建清包合同范本及注意事项解读

在土建工程领域，清包模式因其对发包方在材料采购和工程总体控制上的灵活性，以及承包方专注于劳务及小型机具组织的特点，应用十分广泛。然而，这种模式下，合同的规范性与条款的细致程度直接关系到工程的顺利推进和双方权益的保障。本文将提供一份土建清包合同的范本框架，并对其中的核心注意事项进行深度解读，以期为业界同仁提供有益的参考。

一、土建清包合同范本框架

土建工程劳务清包合同

发包方（甲方）：`[填写发包方全称]`

法定代表人/授权代表人：`[填写姓名]`

联系地址：`[填写地址]`

联系电话：`[填写电话]`

承包方（乙方）：`[填写承包方全称，若为个体或班组，需明确负责人信息]`

负责人：`[填写姓名]`

联系电话：`[填写电话]`

身份证号：`[填写身份证号]`(若为个体或班组负责人)

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就`[工程名称]`工程（以下简称“本工程”）的劳务清包事项协商一致，订立本合同。

1.工程概况

1.1工程名称：`[填写工程具体名称]`

1.2工程地点：`[填写工程具体地点]`

1.3工程内容：土建工程劳务清包，具体包括但不限于：`[详细列明施工范围，如：基础工程、主体结构工程（模板、钢筋、混凝土）、砌筑工程、抹灰工程、屋面工程、楼地面工程、小型构件制作安装、现场文明施工等。务必清晰、具体，避免模糊表述]`。

1.4承包方式：乙方以包人工、包小型机具（`[列明小型机具范围，如：手持工具、振捣器等]`）、包辅助材料（`[列明辅助材料范围，如：扎丝、铁钉、胶带等，或明确辅助材料由甲方提供]`）、包质量、包工期、包安全、包文明施工的方式承包本工程。大型机械设备（如塔吊、施工电梯、混凝土输送泵等）及主要材料（如钢筋、水泥、砂石、砌块、防水材料、保温材料、饰面材料等）由甲方负责提供至`[约定地点，如：施工现场指定地点或仓库]`。

2.合同价款

2.1本工程合同价款暂定人民币`[大写金额]`元（￥`[小写金额]`元）。

2.2价款构成：本合同价款采用`[选择一种：固定单价合同/固定总价合同/按建筑面积平方米包干/按实际完成工程量据实结算，具体单价详见附件《工程量清单及单价表》]`。

2.3如采用固定单价或平方米包干，其单价已包含乙方为完成本合同约定工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、小型机具费、辅助材料费（如约定）、管理费、利润、劳动保护费、安全文明施工费、各项规费、税金（如适用）、以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险。

2.4风险范围：除本合同另有约定外，人工、小型机具、辅助材料（如约定）等价格波动风险由乙方承担。

3.工期

3.1本工程总工期为`[填写总日历天数]`天。

3.2计划开工日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`（具体开工日期以甲方书面通知为准）。

3.3计划竣工日期：`[年]`年`[月]`月`[日]`。

3.4因乙方原因造成工期延误的，按本合同第`[X]`条（违约责任）处理。因甲方原因（如未能按时提供图纸、材料、场地、支付工程款等）或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但乙方应在事件发生后`[约定天数，如：3]`日内向甲方提交书面报告，经甲方确认后生效。

4.工程质量与验收

4.1工程质量标准：乙方必须严格按照国家现行施工规范、验收标准、设计图纸及甲方要求进行施工，确保工程质量达到`[填写质量标准，如：合格等级/优良等级/符合设计及规范要求]`，并通过相关部门（如有）的验收。

4.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前`[约定天数，如：24]`小时通知甲方及监理（如有）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。

4.3分项、分部工程验收：严格按照施工组织设计和验收规范进行，由甲方组织验收。

4.4工程竣工后，乙方提交竣工验收申请及完整的竣工资料，甲方组织相关单位进行竣工验收。

4.5质保期：自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为`[约定质保期，如：半年/一年]`。质保期内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后`[约定天数]`日内无偿修复。

5.双方责任

5.1甲方责任：

a)负责办理或协助乙方办理施工所需的相关证件、批件（如需要）。

b)向乙方提供施工图纸`[份数]`套，并进行图纸会审和技术交底。

c)负责将主要材料、大型机械设备按约定时间和地点供应至施工现场，并保证其质量符合设计要求。

d)负责施工现场的“三通一平”（或根据约定），协调处理施工现场周边关系及施工所需的水、电接入点（水电费由`[甲方/乙方