房地产估价师面试题及答案解析参考.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年房地产估价师面试题及答案解析参考

一、单选题（共10题，每题1分）

1.某城市商业地产估价中，若市场法选用三个可比案例，其成交价格分别为8000元/㎡、9000元/㎡和10000元/㎡，经交易情况、权益、区域、个别因素修正后，三个案例的比准价格分别为7500元/㎡、8800元/㎡和9200元/㎡，则最终比准价格为（）。

A.7500元/㎡

B.8800元/㎡

C.9200元/㎡

D.8750元/㎡

2.某在建工程已投入成本5000万元，预计完成工程尚需投入3000万元，工程正常利润率为10%，资金成本为6%，则该在建工程的评估价值最接近（）。

A.6800万元

B.7300万元

C.7600万元

D.8000万元

3.某住宅小区土地使用权年限为40年，已使用10年，剩余年限的土地价格比全使用权价格折现率为8%，则剩余使用年限的土地价格折现率为（）。

A.7.2%

B.7.6%

C.8.0%

D.8.4%

4.某商业地产租赁合同约定年租金为120万元，租赁期为5年，年递增率为5%，折现率为10%，则该租赁权的现值最接近（）。

A.460万元

B.500万元

C.540万元

D.580万元

5.某工业用地出让年限为50年，评估时已使用5年，剩余年限的土地还原利率为6%，则剩余年限的土地还原利率最接近（）。

A.5.8%

B.6.0%

C.6.2%

D.6.4%

6.某办公楼因功能落后需进行改造，改造后可提升租金10%，改造成本为200万元，改造后年租金为100万元，改造期为1年，折现率为12%，则改造是否可行？（）

A.可行

B.不可行

C.临界

D.无法判断

7.某城市规定商业用地出让最高年限为40年，某宗商业用地出让年限为30年，剩余10年土地使用权的价格比全使用权价格折现率为5%，则剩余10年土地使用权的价格折现率最接近（）。

A.4.8%

B.5.0%

C.5.2%

D.5.4%

8.某住宅小区公摊建筑面积占比为20%，建筑面积为10000㎡，则该小区的套内建筑面积最接近（）。

A.8000㎡

B.8400㎡

C.8600㎡

D.9000㎡

9.某在建工程已完工60%，预计剩余工程工期为6个月，工程成本按月均摊，资金成本为5%，则该在建工程的折旧最接近（）。

A.300万元

B.350万元

C.400万元

D.450万元

10.某城市住宅用地出让年限为70年，评估时已使用20年，剩余50年土地还原利率为6%，则剩余50年土地还原利率最接近（）。

A.5.8%

B.6.0%

C.6.2%

D.6.4%

二、多选题（共5题，每题2分）

1.在运用市场法评估商业地产时，应重点考虑哪些因素？（）

A.交易情况是否正常

B.可比案例的供需关系

C.商业业态与周边业态的匹配度

D.租赁合同条款的约束性

E.地块的交通可达性

2.某在建工程评估时处于预售阶段，可采用的评估方法有（）。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法

E.路线价法

3.在评估租赁权价值时，应考虑哪些因素？（）

A.租赁期限

B.租金水平

C.市场租金变化趋势

D.租赁合同的可调整性

E.房屋空置率

4.某住宅小区因规划调整导致用途变更，评估时应考虑的因素有（）。

A.用途变更的可行性

B.新用途的市场需求

C.拆迁补偿标准

D.改造成本

E.税收政策影响

5.某城市商业用地评估时，影响地价的关键因素有（）。

A.商业繁华程度

B.人流量与客流量

C.周边商业业态互补性

D.交通基础设施完善度

E.土地使用权年限

三、判断题（共10题，每题1分）

1.在建工程评估时，若工程已完工70%，则剩余工程成本按原计划均摊计算。（×）

2.商业地产评估时，租赁权价值通常高于纯销售价值。（√）

3.路线价法适用于评估城市建成区中容积率相近的宗地。（√）

4.土地还原利率与银行存款利率正相关。（×）

5.公摊建筑面积越低，套内建筑面积占比越高。（√）

6.假设开发法适用于评估未开发土地或在建工程的开发价值。（√）

7.某宗住宅用地出让年限为70年，评估时已使用20年，剩余50年土地还原利率应高于全使用权价格折现率。（×）

8.商业地产评估时，可比案例的选择应以近期成交为主。（√）

9.在建工程评估时，资金成本应考虑资金的时间价值。（√）

10.路线价法中，标准深度对应的土地单价即为路线价。（√）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述市场法评估商业地产的步骤。

答：市场法评估商业地产的步骤包括：

（1）收集可比案例：选择近期、类似