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2025年事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为多少年？

A.2年

B.3年

C.5年

D.8年

2、在房屋租赁管理中，出租人应当自房屋租赁合同签订之日起多少日内，到房屋所在地的街道、乡镇流动人口管理机构办理备案手续？

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

3、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护管理的主要内容？

A.建立设备台账

B.定期巡检

C.住户室内装修审批

D.制定维修计划

4、下列关于房屋安全鉴定的表述，正确的是？

A.房屋安全鉴定由业主自行决定是否开展

B.经鉴定为危险房屋的，鉴定机构无需通知监管部门

C.达到设计使用年限仍需继续使用的房屋，应当进行安全鉴定

D.房屋装修后无需进行结构安全评估

5、在物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，其归属应如何确定？

A.属于开发商所有

B.属于物业公司所有

C.属于全体业主共有

D.由政府指定单位所有

6、下列哪项不属于房屋修缮工程验收的基本依据？

A.设计图纸

B.施工合同

C.业主个人意见

D.国家相关技术规范

7、在房屋使用过程中，未经批准不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构，此项规定出自哪部法律？

A.《中华人民共和国物权法》

B.《建设工程质量管理条例》

C.《住宅室内装饰装修管理办法》

D.《城市房地产管理法》

8、下列哪种情形下，房屋可以依法被认定为危险房屋？

A.墙面轻微渗水

B.结构承载力严重不足，危及安全

C.门窗老化无法开启

D.室内采光不足

9、在房屋档案管理中，下列哪项属于房屋基础档案的主要内容？

A.业主大会会议记录

B.房屋测绘图纸

C.物业服务合同

D.收费台账

10、下列关于房屋共用部位的表述，正确的是？

A.包括户内阳台

B.指单个业主专有使用的区域

C.包括公共楼梯间、承重结构等

D.不包括屋顶

11、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权依法发生转移的，当事人应当在何时申请房屋所有权转移登记？

A．自合同签订之日起30日内

B．自事实发生之日起60日内

C．自房屋交付使用之日起90日内

D．自法律文书生效或事实发生之日起30日内

12、在房屋租赁管理中，出租人与承租人签订的租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

13、下列哪项不属于房屋权属登记的基本类型？

A．初始登记

B．变更登记

C．预告登记

D．注销登记

14、对危房进行安全鉴定的技术依据主要是？

A．《城市房地产管理法》

B．《民用建筑可靠性鉴定标准》

C．《房屋登记办法》

D．《建筑法》

15、房屋共用部位的维修费用应由谁共同承担？

A．物业服务企业

B．全体业主按建筑面积比例分摊

C．业主委员会统一支付

D．使用频率最高的业主

16、下列哪种情形下，房屋租赁合同可被认定为无效？

A．未办理备案登记

B．未采用书面形式

C．出租人未取得房屋产权证

D．租赁期限超过二十年

17、房屋征收补偿的方式不包括以下哪项？

A．货币补偿

B．房屋产权调换

C．宅基地置换

D．提供廉租房

18、住宅专项维修资金的使用须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．专有部分面积四分之三以上

D．全体业主一致同意

19、下列哪类房屋不得出租？

A．已办理产权登记的住宅

B．配备消防设施的商业用房

C．未经竣工验收的临时建筑

D．签订长期租赁合同的厂房

20、房屋测绘成果主要用于以下哪项工作？

A．物业服务收费

B．房屋权属登记

C．小区绿化规划

D．业主大会召开

21、根据《宁夏回族自治区房屋使用安全管理条例》，房屋安全责任人发现房屋存在明显沉降、倾斜等重大安全隐患时，应当立即采取什么措施？

A．自行维修后报备

B．组织人员撤离并报告主管部门

C．申请房屋评估鉴定

D．张贴警示标志并继续使用

22、在房屋维修工程中，使用高处作业吊篮时，操作人员必须佩戴的安全防护装备中，最关键的是？

A．安全帽

B．防滑鞋

C．安全带

D．防护手套

23、房屋共用部位的维修资金使用，须经多少比例的业主同意方可实施？

A．专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上

B．专有部分面积过半且人数过半

C．全体业主一致同意

D．物业企业自行决定

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