电梯维护保养流程及质量考核标准.docxVIP

电梯维护保养流程及质量考核标准

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。科学规范的维护保养是确保电梯设备长期稳定、安全、高效运行的核心保障。本文将系统阐述电梯维护保养的标准流程与质量考核维度，旨在为行业实践提供具有操作性的指导框架。

一、维护保养核心流程

电梯维保工作并非简单的例行检查，而是一项系统性工程，需要严格遵循既定流程，确保每一个环节都落实到位，杜绝安全隐患。

（一）维保前准备与风险评估

维保工作的成败，往往始于准备阶段。在接到维保任务后，维保人员首先需熟悉目标电梯的型号、规格、出厂日期、既往故障记录等信息，做到“心中有数”。同时，根据电梯的使用年限、运行频率以及近期表现，对可能存在的风险点进行初步预判，以便在维保过程中重点关注。

现场准备工作同样至关重要。维保人员需按规定穿戴好劳动防护用品，携带齐全所需的工具、量具、清洁剂、润滑油料以及备用零部件。工具应确保完好且经过校验，特别是用于测量关键参数的仪器，其准确性直接影响维保质量的判断。此外，还需准备好必要的安全警示标识，如“正在维修，请勿使用”等，在作业区域设置安全围栏，防止无关人员误入，确保作业环境安全。

（二）系统性检查与精准维护

这是维保工作的核心环节，要求维保人员对电梯各关键系统进行全面细致的“体检”与“调理”。

1.曳引与导向系统：曳引机作为电梯的“心脏”，其运行状态至关重要。需仔细检查曳引轮、导向轮的磨损情况，轮槽内有无异物，轴承运行有无异响、温升是否正常。曳引钢丝绳是承载生命的“纽带”，必须逐根检查其断丝、断股、磨损、锈蚀程度，测量绳径变化，并检查绳头组合、张力是否均匀。导向轮、反绳轮的润滑与转动灵活性也不容忽视。导轨的清洁、润滑以及导靴的磨损与间隙调整同样是检查重点，确保轿厢与对重运行平稳，无异常晃动或摩擦声。

2.门机系统：电梯门是乘客与设备交互最频繁的部分，其故障直接影响使用安全与效率。需检查轿厢门与层门的门锁装置是否动作灵活、可靠，电气联锁是否有效。门机皮带或链条的张力、磨损情况，门滑块、门挂轮的磨损与润滑，以及门刀与层门地坎、门锁滚轮的配合间隙，都需要仔细调整与维护。特别要关注门的开闭过程是否平稳顺畅，有无卡滞、异响，关门力是否在规定范围内。

3.控制系统：这是电梯的“大脑”，需检查控制柜内各元器件有无松动、过热、烧灼痕迹，接线端子是否牢固，导线绝缘是否良好。PLC程序、变频器参数等设置应保持稳定。召唤、指令按钮、楼层显示装置等外围设备的功能也需逐一测试，确保信号传递准确无误。

4.安全保护装置：这是电梯的“最后一道防线”，必须确保其绝对可靠。限速器-安全钳联动装置是重中之重，需检查限速器动作速度是否符合要求，安全钳楔块与导轨的间隙是否合适，联动机构是否灵活。缓冲器的性能、极限开关、强迫减速开关、急停开关、安全触板或光幕等，都需进行功能性测试，确保其在异常情况下能迅速动作，切断电源或使电梯安全停止。

5.随行电缆与补偿装置：检查随行电缆有无老化、破损、扭曲、打结现象，固定是否牢固。对于有补偿链或补偿缆的电梯，需检查其导向装置是否完好，运行有无异响，连接是否可靠。

6.机房与井道环境：机房内温度、湿度应保持在适宜范围，通风良好，无杂物堆放。井道内照明、爬梯、检修平台等安全设施应完好。底坑环境需保持清洁干燥，无积水、杂物，缓冲器底座固定牢固。

在检查过程中，对于发现的松动部件要及时紧固，过度磨损的部件按规定更换，需要润滑的部位（如曳引机轴承、导轨、钢丝绳、门机部件等）按要求加注合适型号的润滑剂，确保量足质优。对于间隙、张力等可调参数，需使用专业工具进行精确测量与调整，使其恢复到最佳工作状态。

（三）功能测试与性能优化

在完成各系统的检查与维护后，需进行空载、半载甚至满载试运行。观察电梯启动、运行、制动过程是否平稳，有无异常振动与噪音。测试电梯的平层精度，确保其在规定范围内。同时，对电梯的加减速度、运行速度等性能参数进行评估，必要时进行优化调整，以保证电梯运行的舒适度与效率。

（四）清洁整理与记录归档

维保作业完成后，维保人员需清理作业现场，将工具、物料收拾整齐，撤除安全警示标识。认真填写维保记录，详细记录本次维保的日期、内容、发现的问题、处理措施、更换的零部件型号规格以及电梯运行测试结果等信息，并由维保人员签字确认。这份记录不仅是维保工作的凭证，也是电梯全生命周期管理的重要档案。

二、质量考核标准

维保质量的考核，应是一个多维度、全过程的评价体系，旨在持续提升维保工作的规范性与有效性。

（一）过程规范性考核

1.计划执行率：是否严格按照既定的维保周期和项目内容执行，有无随意删减或漏检项目。

2.操作规程遵守情况：维保人员是否严格遵守安全操作规程和作业指导书，如停电、验电、