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房地产法考试试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产转让的实质是（）

A.房屋买卖

B.土地使用权转移

C.房地产权属发生转移

D.房屋租赁

2.以下不属于房地产抵押特征的是（）

A.从属性

B.优先受偿性

C.物上代位性

D.独立性

3.房屋租赁合同的期限最长为（）

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

4.土地使用权出让的最高年限居住用地为（）

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

5.房地产开发企业资质等级中最高等级是（）

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

6.房地产权属登记的程序不包括（）

A.申请

B.受理

C.审核

D.估价

7.下列属于房地产间接融资的是（）

A.房地产开发贷款

B.住房公积金贷款

C.房地产企业上市融资

D.房地产信托

8.房屋征收的主体是（）

A.房地产开发企业

B.政府

C.物业公司

D.业主委员会

9.房地产税的计税依据不包括（）

A.房产原值

B.租金收入

C.市场评估价

D.建筑面积

10.以下关于房地产中介服务机构说法错误的是（）

A.具有独立法人资格

B.有自己的名称和组织机构

C.可不具备专业人员条件

D.有固定服务场所

答案：1.C2.D3.C4.D5.A6.D7.B8.B9.D10.C

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的特性包括（）

A.不可移动性

B.独一无二性

C.寿命长久性

D.价值量大

2.房地产市场的参与者有（）

A.土地所有者

B.开发商

C.消费者

D.中介机构

3.建设用地使用权取得的方式有（）

A.出让

B.划拨

C.转让

D.租赁

4.房地产开发项目的规划设计包括（）

A.总体规划设计

B.建筑设计

C.景观设计

D.室内设计

5.房地产转让合同应包括的内容有（）

A.双方当事人的姓名或者名称、住所

B.房地产权属证书名称和编号

C.房地产坐落位置、面积、四至界限

D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

6.可以设定抵押权的房地产有（）

A.依法取得的房屋所有权，连同该房屋占用范围内的土地使用权

B.依法通过出让、转让方式取得的土地使用权

C.依法通过划拨方式取得的土地使用权

D.依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权

7.房屋租赁合同的主要条款有（）

A.租赁物的名称、数量、用途、租赁期限

B.租金及其支付期限和方式

C.租赁物维修

D.违约责任

8.房地产开发企业的设立条件有（）

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的经营场所

C.有符合国务院规定的注册资本

D.有足够的专业技术人员

9.房地产权属登记的种类有（）

A.总登记

B.初始登记

C.转移登记

D.变更登记

10.房地产金融的特点有（）

A.集中性

B.资金周转期长

C.资金运动固定性

D.资金增值性

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD（不确定是否全选，按常规应全选）4.ABC5.ABCD6.ABD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产是房产和地产的总称，二者具有不可分割性。（）

2.土地使用权只能通过出让方式取得。（）

3.房屋租赁合同必须采用书面形式。（）

4.房地产开发企业资质证书有效期为3年。（）

5.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（）

6.抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（）

7.房屋征收补偿的方式只有货币补偿。（）

8.房地产中介服务机构可以自行制定收费标准。（）

9.房地产权属登记是国家对房地产权属实施管理的主要方式。（）

10.房地产金融机构主要包括银行和非银行金融机构。（）

答案：1.√2.×3.√4.×5.√6.√7.×8.×9.√10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述房地产转让的条件。

答：转让人拥有产权证书；依法登记领取权属证书；属于房屋建设工程的已完成开发投资总额25%以上；属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件等。

2.房地产抵押的效力范围包括哪些？

答：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵