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商业广场电梯维护保养合同

第一条合同主体

甲方（委托方）：____________________（商业广场所有权人或管理人）

乙方（服务方）：____________________（具备特种设备维护保养资质的单位）

甲、乙双方依据《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法规，就甲方所属商业广场电梯设备的维护保养服务，达成如下协议。

第二条服务范围与内容

（一）保养设备明细

本合同涵盖甲方位于_________[商业广场名称]的_台垂直电梯及_台自动扶梯（具体设备型号、编号、位置详见合同附件一《电梯设备清单》）。

（二）维护保养项目

乙方须严格按国家标准TSGT5001《电梯使用管理与维护保养规则》及制造商技术手册执行，包含但不限于：

每月不少于两次的例行保养，内容涵盖机房、井道、轿厢、层站设备清洁检查；曳引机、制动器、门系统运行状态调试；限速器、安全钳、缓冲器等安全部件功能校验。每季度进行全面检修，包括电气系统绝缘测试、运行数据记录分析等。提供全年24小时紧急故障响应服务。

（三）服务标准

确保所有电梯符合国家安全技术规范，年度检验合格率达100%。单次故障修复时间不超过4小时（重大配件损坏除外），困人救援响应不超过30分钟。

第三条合同期限与服务费用

（一）服务期限

本合同自_年_月_日起生效，至_年__月__日终止，有效期壹年。合同期满前30日，双方可协商续签。

（二）费用与支付

维护保养总费用为人民币_____元整（￥_____）。

支付方式：甲方于合同签订后15个工作日内支付首期款50%（￥_____），剩余50%（￥_____）于服务期过半后15个工作日内付清。乙方须开具合法增值税发票。

备注：超过免费维保年限的设备，经双方书面确认需更换的零部件（单价超500元），甲方另行承担配件成本费用。

第四条双方权利义务

（一）甲方义务

提供设备技术档案、合格证、原厂手册等资料。

确保电梯机房温度、湿度符合运行要求，配备消防设施并保持通道畅通。

按时足额支付维保费用。

对乙方书面提出的重大安全隐患整改建议，应在5个工作日内响应。

（二）乙方义务

按合同约定标准、频次实施维护保养，每次服务需由甲方授权人员签字确认《维保作业单》。

提前3日书面通知年度定期检验计划，协助甲方办理报检手续并确保通过检验。

免费提供全年24小时应急救援服务，在商业广场显著位置公示救援电话。

更换配件应使用原厂或同等标准合格产品，旧件交甲方处置。

为现场维保人员购买足额意外伤害保险，操作时佩戴有效工作证件。

第五条违约责任

（一）乙方责任

因维保不到位导致电梯检验不合格，乙方承担复检费用及整改责任。

违反安全操作规范造成人身或财产损失，乙方承担全部赔偿责任及相应法律责任。

无正当理由未按约定时限修复故障，每逾期1小时按单台电梯单日维保费的30%向甲方支付违约金。

（二）甲方责任

迟延支付费用超过30日，每逾期1日按未付金额的0.05%支付滞纳金。

隐瞒设备缺陷或未及时整改安全隐患导致的损失，由甲方自行承担。

非乙方责任（如供电中断、人为破坏）造成的电梯停运，甲方不得扣减维保费。

第六条安全与保密

（一）作业安全

乙方人员须严格遵守甲方商业广场安全管理规定，高空、动火作业需提前申报许可。进入非公共区域操作需由甲方人员陪同。

（二）信息保密

双方对本合同内容及接触到的商业数据、客流信息等负有保密义务，泄密方须承担赔偿责任。

第七条合同变更与终止

（一）协议变更

设备数量增减或服务标准调整需签订补充协议，费用据实核算。

（二）提前终止

任一方严重违约经书面催告15日未改正的，守约方可解除合同。乙方资质被吊销或停业超30日的，甲方有权单方终止合同。

第八条争议解决

因本合同产生的争议应协商解决；协商不成时，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第九条其他约定

（一）不可抗力

因地震、战争、重大公共卫生事件等不可抗力导致合同无法履行，受影响方应及时通知，双方互不担责。

（二）合同效力

本合同附件《电梯设备清单》《维保作业指导书》与本合同正文具有同等法律效力。手写修改条款需双方盖章确认方为有效。

第十条签署生效

本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方盖章之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：__________

签署日期：____年__月__日

乙方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表：__________

签署日期：____年__月__日

（以下无正文）

附件一：电梯设备清单（略）

附件二：维护保养作业指导标准（略）