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2026年房地产经纪人《房屋评估》冲刺押题

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产经纪人《房屋评估》冲刺押题

一、选择题(总共10题，每题2分)

1.房地产评估中的成本法主要适用于哪种类型的房地产评估？

A.商业地产

B.住宅地产

C.工业地产

D.公共设施用地

2.在评估一栋住宅时，如果发现其建筑面积为100平方米，实际使用面积为80平方米，那么该住宅的得房率是多少？

A.80%

B.100%

C.120%

D.50%

3.房地产评估中的收益法主要考虑的因素不包括以下哪一项？

A.房地产的租金收入

B.房地产的贷款利率

C.房地产的维护成本

D.房地产的地理位置

4.在评估一栋商业楼时，如果其年租金收入为100万元，运营成本为30万元，资本化率为6%，那么该商业楼的价值是多少？

A.500万元

B.600万元

C.1000万元

D.1500万元

5.房地产评估中的市场法主要依据的是哪一种数据？

A.历史成本数据

B.市场交易数据

C.政府规划数据

D.经济政策数据

6.在评估一栋住宅时，如果其土地面积为100平方米，建筑面积为120平方米，那么该住宅的容积率是多少？

A.1.2

B.1.0

C.0.8

D.0.6

7.房地产评估中的比较法主要适用于哪种类型的房地产评估？

A.新建住宅

B.老旧住宅

C.商业地产

D.工业地产

8.在评估一栋住宅时，如果其重置成本为1000万元，成新率为70%，那么该住宅的折旧金额是多少？

A.300万元

B.400万元

C.500万元

D.600万元

9.房地产评估中的收益法主要适用于哪种类型的房地产评估？

A.商业地产

B.住宅地产

C.工业地产

D.公共设施用地

10.在评估一栋住宅时，如果其土地价值为500万元，建筑价值为800万元，那么该住宅的总价值是多少？

A.1300万元

B.1500万元

C.1800万元

D.2000万元

二、填空题(总共10题，每题2分)

1.房地产评估中的成本法主要考虑的是房地产的__________成本。

2.在评估一栋住宅时，如果其建筑面积为100平方米，实际使用面积为80平方米，那么该住宅的得房率是__________。

3.房地产评估中的收益法主要考虑的是房地产的__________收入。

4.在评估一栋商业楼时，如果其年租金收入为100万元，运营成本为30万元，资本化率为6%，那么该商业楼的价值是__________。

5.房地产评估中的市场法主要依据的是__________数据。

6.在评估一栋住宅时，如果其土地面积为100平方米，建筑面积为120平方米，那么该住宅的容积率是__________。

7.房地产评估中的比较法主要适用于__________类型的房地产评估。

8.在评估一栋住宅时，如果其重置成本为1000万元，成新率为70%，那么该住宅的折旧金额是__________。

9.房地产评估中的收益法主要适用于__________类型的房地产评估。

10.在评估一栋住宅时，如果其土地价值为500万元，建筑价值为800万元，那么该住宅的总价值是__________。

三、多选题(总共10题，每题2分)

1.房地产评估中的成本法主要考虑的因素包括哪些？

A.土地成本

B.建筑成本

C.运营成本

D.资本化率

2.在评估一栋住宅时，影响其得房率的因素包括哪些？

A.建筑面积

B.实际使用面积

C.公摊面积

D.容积率

3.房地产评估中的收益法主要考虑的因素包括哪些？

A.租金收入

B.运营成本

C.资本化率

D.土地成本

4.在评估一栋商业楼时，影响其价值的因素包括哪些？

A.年租金收入

B.运营成本

C.资本化率

D.土地位置

5.房地产评估中的市场法主要依据的数据包括哪些？

A.市场交易数据

B.历史成本数据

C.政府规划数据

D.经济政策数据

6.在评估一栋住宅时，影响其容积率的因素包括哪些？

A.土地面积

B.建筑面积

C.公摊面积

D.规划限制

7.房地产评估中的比较法主要适用于哪些类型的房地产评估？

A.新建住宅

B.老旧住宅

C.商业地产

D.工业地产

8.在评估一栋住宅时，影响其折旧金额的因素包括哪些？

A.重置成本

B.成新率

C.土地成本

D.运营成本

9.房地产评估中的收益法主要适用于哪些类型的房地产评估？

A.商业地产

B.住宅地产

C.工业地产

D.公共设施用地

10.在评估一栋住宅时，影响其总价值的因素包括哪些？

A.土地价值

B.建筑价值

C.