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建设工程施工合同条款标准范本

在建设工程领域，一份权责清晰、条款完备的施工合同是保障项目顺利实施、维护合同双方合法权益的基石。所谓“标准范本”，并非指一成不变的僵化模板，而是在行业实践基础上形成的、包含核心要素和通用规则的合同框架。本文将结合工程实践，对建设工程施工合同的核心条款进行深度解析，旨在为合同拟定与审查提供专业参考，助力项目各方规避风险、高效履约。

一、合同主体与工程概况：权责界定的起点

合同的订立首先要明确“谁”在“做什么”。此部分看似简单，实则是后续一切权利义务关系的基础。

合同主体信息条款需精准无误。发包方（通常为建设单位）与承包方（通常为施工单位）的全称、法定代表人、统一社会信用代码、住所地、联系方式等基本信息必须清晰列明。若涉及联合体承包或专业分包，联合体各方的权利义务划分、总包与分包的合同关系也应在此处或专用条款中予以明确。特别需要注意的是，承包方的资质等级需与工程规模和要求相匹配，这是合同效力及工程质量的基本保障。

工程概况条款是对项目本身的描述，是合同标的的具体化。应包括工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源（如财政拨款、自筹资金等）。更重要的是工程内容和规模，需依据施工图设计文件或工程量清单进行简要描述，明确工程承包范围，避免因“工作内容”界定不清导致后续争议。例如，土建工程是否包含桩基、装饰装修的具体范围、安装工程的设备品牌是否指定等，均需在此环节尽可能细化。

二、合同价款与支付：工程交易的核心

工程价款的约定与支付方式，直接关系到合同双方的核心经济利益，是合同谈判的焦点，也是履约过程中最易产生争议的环节。

合同价款形式的选择需审慎。常见的有固定总价合同、固定单价合同及成本加酬金合同。固定总价合同适用于工程量相对明确、工期较短的项目，承包方需承担主要的工程量和价格风险；固定单价合同则在工程量清单基础上，以单价固定为原则，工程量按实结算，更适用于设计深度不足或工期较长、市场价格波动较大的项目；成本加酬金合同则多见于抢险救灾等特殊工程或新型项目，发包方承担主要成本风险，承包方收取约定酬金。无论采用何种形式，均需在合同中明确价款包含的风险范围、调整因素及调整方法。

工程价款支付条款应详尽约定支付节点、支付比例、支付条件及程序。预付款的支付时间、金额及扣回方式；进度款的计量周期、支付申请提交时限、审核期限及支付比例，例如按月或按形象进度支付，支付比例通常为已完合格工程量的一定百分比；竣工结算款的结算办理时限、审核争议解决机制及支付期限；以及质量保证金的预留比例、返还条件和期限，这些细节都需要清晰界定，以确保资金流的顺畅和双方利益的平衡。

三、工程质量与验收：项目成败的关键

工程质量是建设工程的生命线，相关条款的设定必须严格且具有可操作性。

质量标准的约定应明确具体，通常应符合国家、行业及地方现行的强制性标准，并可引用经审查合格的设计文件、施工规范及双方约定的质量目标（如争创优质工程等）。对于材料设备的质量要求，应明确品牌、规格、型号、技术参数及验收标准，重要材料需经发包方或监理单位确认后方可使用。

质量验收程序是确保工程质量的重要环节。从隐蔽工程验收、分部分项工程验收，到竣工验收，均需明确验收主体、验收程序、验收标准及不合格工程的整改要求。特别是隐蔽工程，必须严格执行验收签证制度，否则不得进入下道工序施工，这是避免后续质量隐患和责任推诿的关键。竣工验收合格后，应及时办理工程竣工结算及移交手续。

四、工程工期与进度控制：项目履约的时间维度

工期是项目管理的重要目标之一，直接影响项目投资回报和各方效益。

合同工期应明确总日历天数，并可根据项目特点分解为关键节点工期。开工日期的确定方式（如发包方签发的开工令日期、合同约定日期或实际进场施工日期）和竣工日期的界定（如竣工验收合格日期）需清晰约定。

进度控制条款应包括施工组织设计的提交与审批、进度计划的编制与调整、发包方及监理单位的协调配合责任（如及时提供施工场地、办理相关许可、供应甲供材料设备等）。因发包方原因（如设计变更、指令错误、未按时支付工程款等）或不可抗力导致工期延误的，承包方有权提出工期顺延申请，合同中应明确工期索赔的程序及时效。

五、双方权利与义务：履约行为的规范

合同双方的权利义务是合同的核心内容，应遵循公平、等价有偿的原则进行设定。

发包方的主要权利通常包括对工程质量、进度的监督权，对设计变更的确认权，以及在承包方严重违约时的合同解除权等。其主要义务则包括按合同约定提供施工条件、支付工程价款、办理相关审批手续、组织竣工验收等。

承包方的主要权利包括获得工程价款、在发包方违约时的索赔权等。其主要义务则包括按照合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期，遵守安全生产、文明施工及环境保护规定，负责工程保修等。特别强调，承包方不得非法转包或违法分包工