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上海市房屋租赁合同

引言

房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的民事行为，一份严谨、周全的租赁合同是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。鉴于上海市房屋租赁市场的活跃性与复杂性，特拟定本合同范本，旨在为租赁双方提供清晰的权利义务指引，减少潜在纠纷。本合同的制定参考了相关法律法规及行业实践，力求条款公平合理，具有较强的操作性。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解各条款含义，如有疑问，建议咨询专业人士。

第一条合同当事人

出租方（甲方）：

姓名/名称：[出租方姓名/名称]

证件类型及号码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名/名称：[承租方姓名/名称]

证件类型及号码：[身份证号码/统一社会信用代码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

（若乙方为多人共同承租，应列明所有承租人信息，并明确共同承租人之间的权利义务及连带责任。）

第二条租赁物业基本情况

1.房屋坐落：上海市[区/县][路/街道][弄/号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.建筑面积：该房屋建筑面积约为[阿拉伯数字]平方米（最终以房产证或不动产权证登记面积为准，若有差异，租金不作调整，或双方另行协商）。

3.房屋户型：[例如：一室一厅一卫、两室两厅一卫等]。

4.房屋用途：该房屋用途为[□住宅/□办公/□商业]（请勾选）。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，如：居住、办公]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。

5.房屋现状：甲方确认该房屋及附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）处于[□良好可使用/□需简单修缮后可使用]状态。乙方已对房屋现状进行现场查验，无异议。

第三条租赁期限

1.租赁期限共计[中文大写数字]年[中文大写数字]个月，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[中文大写数字]天的免租期，用于乙方[装修/搬迁等]，免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担期间发生的水电费、燃气费等其他费用及本合同约定的其他义务。

第四条租金及支付方式

1.每月租金：该房屋每月租金为人民币[具体金额，建议不超过四位数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。

2.支付周期及方式：租金按[□月/□季/□半年/□年]（请勾选）支付。乙方应于每[支付周期]的第[阿拉伯数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。

支付方式为：[□银行转账/□支票/□现金]（请勾选）。

甲方指定收款账户：

户名：[甲方银行账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[阿拉伯数字]日内向甲方支付首期租金，即人民币[具体金额，建议不超过四位数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。

第五条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[阿拉伯数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额，建议不超过四位数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[阿拉伯数字]个工作日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第六条其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：

1.水费、电费、燃气费：由乙方按[供水/电/燃气]公司出具的账单或双方约定的方式按时支付。

2.物业管理费：由[□甲方/□乙方]（请勾选）承担，金额为每月人民币[具体金额，建议不超过四位数字]元，支付方式为[具体支付方式]。

3.网络通讯费、有线电视费：由乙方自行办理并承担费用。

4.[其他需列明的费用，如车位费等]：[具体约定]。

以上费用，除明确由甲方承担的外，均由乙方承担，并按相关规定或缴费通知按时支付。

第七条房屋的交付与返还

1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[阿拉伯数字]日内，将房屋按本合同第二条第5款约定的现状交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》（可作为附件二）。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[合同终止日/解除日]或双方协商确定的期限内，将房屋及其附属设施、设备（正常损耗除外