温泉度假村开发合作协议.docxVIP

温泉度假村开发合作协议

一、合作宗旨

甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则，就共同开发经营位于________（具体地点）的温泉度假村项目达成一致，特订立本协议以明确权利义务。

二、合作主体

甲方（土地资源方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

联系地址：____________________

乙方（开发建设运营方）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

联系地址：____________________

三、合作范围与内容

甲方提供位于________区域、面积约________亩的土地使用权（土地使用权证号：________），并确保土地性质及温泉采矿权/取水许可（许可证号：________）合法有效。乙方负责项目整体规划设计与报批、工程建设、品牌引入、设备采购（含温泉特色水处理系统、恒温设备）、市场推广及后续运营管理。项目拟分三期开发，总投资规模约为人民币________元（大写：________________）。

四、双方主要权利与义务

（一）甲方权利义务

按约提供符合开发条件的土地，协助乙方办理规划许可、施工许可、环评验收、消防验收及特种行业经营许可证等政府审批手续。对乙方提交的规划方案享有知情权和书面确认权。项目运营后，享有按约定比例分配经营利润的权利。承担因土地权属瑕疵或温泉资源合法性瑕疵导致的一切法律责任。

（二）乙方权利义务

聘请具备甲级资质的规划设计院编制总体规划报甲方确认，并承担报规报建费用。自筹全部项目开发资金，按国家规范及行业高标准组织工程建设，确保温泉水质符合国家《地热资源地质勘查规范》及医疗热矿水标准。组建专业运营团队，导入成熟管理体系和品牌资源（如引入“某某”温泉管理模式），对项目安全生产及服务质量负全责。

五、投资与收益分配

项目建设资金由乙方全额承担。项目正式运营后，在提取法定公积金后的可分配利润中，甲方占________%，乙方占________%。首期利润分配自运营满六个月后的次月十日前结算，此后每季度结算一次。甲方有权委派财务人员监督运营账目。项目建设期内土地税费由甲方承担，运营期房产税、营业税等由运营主体承担。

六、项目管理与决策机制

成立由甲乙双方各派两名代表组成的项目协调委员会。委员会会议需三分之二以上委员出席方为有效。涉及超过人民币________元以上的单项支出、重大合同变更（如主体建筑设计方案调整）、经营方向变更等事项，须经全体委员一致同意后执行。项目建设采用月度联席监理会议制度。

七、保密条款

双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于设计方案、工程预算、客源数据、供应链信息）严格保密，保密期限自本协议生效日起算至项目终止后满伍年。泄密方须赔偿守约方全部经济损失及维权合理开支（含律师费、差旅费）。

八、违约责任

（一）根本违约情形

甲方未能按期提供权属清晰的土地或合法温泉资源文件，导致项目延误超九十天；乙方未能按设计标准完成主体工程或挪用项目资金。守约方可书面通知解除本协议，并要求违约方按项目总投资的百分之二十支付违约金。

（二）一般违约处理

任何一方逾期履行付款义务超三十日，应按日万分之五向守约方支付滞纳金；乙方工程进度延迟超合同计划二十个百分点的，每延误一个月应赔偿甲方预期利润损失人民币________元。

九、协议期限与终止

协议期限为自签署日起至项目合作运营满二十周年止。若发生不可抗力事件持续超过六个月（如重大地质灾害导致温泉资源枯竭）或双方一致书面同意，可提前终止协议。终止时，项目资产清算评估后由甲方优先回购或通过协议约定程序处置。

十、争议解决

因本协议产生争议应首先协商解决。协商不成，可向项目所在地（________仲裁委员会）提交仲裁申请，适用该会届时有效之规则进行终局裁决。

十一、协议生效及其他

本协议经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具同等效力。协议正本一式陆份，双方各执叁份。

甲方签署：

签署单位（盖章）：________________________

法定代表人/授权代表：____________________（签署日期：________年__月__日）

乙方签署：

签署单位（盖章）：________________________

法定代表人/授权代表：____________________（签署日期：________年__月__日）