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房地产估价师《估价基础》同步练习

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共40分）

1.房地产的最基本特性是（）。

A.独立性

B.地域性

C.异质性

D.流动性

2.下列关于“不动产”与“房地产”关系的表述中，正确的是（）。

A.“不动产”和“房地产”是同一概念的不同称谓

B.“不动产”的外延大于“房地产”，包含土地、房屋及附着物

C.“房地产”的外延大于“不动产”，还包含权益

D.两者是并列概念，都指土地及其上的附着物

3.房地产估价的（）原则要求估价结果是在满足法律法规、城市规划、使用权等限制条件下的价值评估。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.期待原则

4.房地产估价的核心原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.价值时点原则

5.某房地产在当前市场条件下，若按照最高最佳使用方式开发建设，其预期实现的收益或市场价值扣除开发建设成本、销售费用、投资利息、土地增值收益及合理利润后的价值，通常是指（）。

A.市场价值

B.清算价值

C.投资价值

D.成本价值

6.下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.一般因素是影响一定区域内所有房地产价格共同作用的因素

B.区域因素是影响特定区域范围内房地产价格差异的因素

C.个别因素是影响特定宗地或房屋价格差异的因素

D.不可持续发展的因素（如污染）不属于房地产价格影响因素

7.下列不属于房地产个别因素的是（）。

A.宗地形状

B.容积率

C.临街状况

D.区域交通条件

8.通常情况下，宗地形状越接近正方形，其单位面积价格（）。

A.越低

B.越高

C.不变

D.不确定

9.下列关于房地产价格影响因素作用的表述中，正确的是（）。

A.所有因素对房地产价格均产生正向影响

B.因素作用方向总是相互一致的

C.不同因素、不同地区、不同时期，其作用强度和方向可能不同

D.个别因素的作用永远大于区域因素

10.会导致房地产价格降低的因素是（）。

A.城市规划调整，将该区域用途由住宅改为商业

B.宗地周边修建了公园绿地

C.房屋室内装修水平提高

D.宗地相邻地块进行了高品质开发

11.下列关于房地产价格时间影响因素的表述中，错误的是（）。

A.经济因素是影响房地产价格最重要的长期因素之一

B.社会因素对房地产价格的影响通常是短暂的

C.政治因素的变化可能对房地产价格产生重大影响

D.自然因素（如地震、洪水）不属于时间影响因素

12.通货膨胀通常会导致房地产价格（）。

A.下降

B.持平

C.上涨

D.不确定

13.评估房地产的合法原则，主要是基于房地产的（）。

A.独立性

B.不可分割性

C.权利属性

D.流动性

14.估价人员在进行实地查勘时，不需要关注的信息是（）。

A.宗地实际用途与规划用途是否一致

B.房屋的维护状况和室内装修情况

C.当地居民对该地块的普遍看法

D.宗地周边的公共交通站点分布

15.房地产估价的（）程序是指接受委托、明确估价基本事项、拟定估价作业方案等环节。

A.受理委托

B.实地查勘

C.确定估价方法

D.撰写估价报告

16.下列不属于房地产估价基本程序的是（）。

A.收集整理资料

B.确定最佳用途

C.评定估价结果

D.撰写估价报告

17.在房地产估价报告中，需要明确说明估价目的、估价对象、估价目的、价值时点、估价假设和限制条件等内容，这体现了报告的（）。

A.真实性原则

B.客观性原则

C.准确性原则

D.完整性原则

18.房地产估价报告的核心内容是（）。

A.估价结果

B.估价假设和限制条件

C.估价方法说明

D.实地查勘说明

19.市场法估价的核心是（）。