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研究报告

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2026年及未来5年市场数据中国康养地产行业市场规模及投资前景预测分析报告

一、市场概述

1.1行业背景及发展历程

(1)中国康养地产行业自21世纪初起步，随着人口老龄化趋势的加剧和居民生活水平的提升，逐渐成为房地产市场的重要组成部分。根据国家统计局数据显示，截至2025年，中国60岁及以上老年人口已达2.67亿，占总人口的18.9%。这一庞大的老年人口群体对健康、养老服务的需求日益增长，为康养地产行业提供了广阔的市场空间。在此背景下，众多企业纷纷投身康养地产领域，如万科、保利、恒大等知名房企纷纷布局养老社区、医疗配套等业务。

(2)康养地产行业的发展历程可以分为三个阶段。第一阶段为起步阶段（2000-2010年），以传统养老院、养老公寓为主，市场规模较小，服务内容单一。第二阶段为快速发展阶段（2011-2015年），随着政策扶持和市场需求的增长，康养地产项目数量和规模迅速扩大，产品类型逐渐丰富，如医养结合、旅居养老等新模式涌现。第三阶段为成熟阶段（2016年至今），行业进入规范化、专业化发展阶段，市场竞争加剧，企业开始注重品牌建设和差异化竞争。

(3)在发展过程中，康养地产行业涌现出许多典型案例。例如，万科的“幸福晚年”系列养老社区，以“居家养老、社区养老、机构养老”三位一体的模式，提供全方位的养老服务；保利地产的“保利养生谷”，以“养