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前期物业委托合同

前期物业委托合同篇1

第一章

第一条本合同当事人

甲方：

乙方：

根据《物业管理条例》（国务院第379令）、—《省物业管理办法》和州。

市物业管理服务的相关法律、法规的要求，在自愿，平等的基础上，就甲方选聘

乙方对提供前期物业管理服务事宜，特立本合同。

第二条项目基本情况

建筑类型：

物业类型：

坐落位置：

占地面积；建筑面积；

小区内栋数：总户数：

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全

体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。

第二章

第四条物业公益性服务

一、房屋建筑共用部位的维护和管理、包括：屋顶、外墙面、承重结构、

楼梯间、门厅、共用走廊过道。

二、公有共用设施设备的运行、维护和管理，包括：共用的下水管道、落

水管、共有照明、消防设施设备不（含专项）、暖气干线（以省物业管理办法

规定内容为准执行）、小区智能化设施设备。

三、公用设施、构造物的维修、养护和管理。

四、附属建筑物的维修、养护。

五、公共区域环境保洁、不含生活垃圾的收集、清运此（项按省州市相关规

定执行）。

六、公共区域车辆停放秩序的管理。

七、配合部门维护小区内的公共秩序，发现问意及时向部门报告和协助处

理。

八、协助消防部门做好消防安全防范和宣传工作。

九、管理相关资料及住户档案、维护记录等。

第五条防盗及财产安全服务

防盗及人身、财产包（括业主自行车、摩托车、汽车等自有财物）安全服务是

正常物业服务以外的特约服务根（据相关物业规定、物业费内不含此项）。物业公

司可以根据业主的特殊需要和要求，根据自身情况确定是否提供特殊的对车辆、

摩托车、自行车及个人人身、财产等的安全、防盗服务。并需物业公司另行与委

托业主签定特约服务合同，明确双方的责任范围、委托事项及支付费用标准等。

第三章前期物业服务费用

第六条物业服务费用本（物业服务区域收费选择包干制）

一、本小区物业服务费用，由乙方按建筑面积每月每平方米一元向业主或

物业使用人收取。门市房由乙方按建筑面积每月每平方米—元向业主或物业使用

人收取。其它费用附件的收费标准为准，附件与本合同具有同等法律效力。如

房屋转租、转卖，应到物业公司办理相关手续，如不办理相关手续，一切后果由

当前房屋的产权人负责。即对于转租、转卖未按时交纳物业费、电梯费等相关费

用的，其所有费用均由当前房屋的产权人负责交纳，并按日千分之一的标准收取

相应的违约金。

具体收费标准和内容附件为准，附件和本合司具有同等法律效力。

物业服务费用主要用于下开支：

1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、共用部位、公用设施的日常维护费用：不（包括由开发建设单位按规定在

保修范围、保修期限的内容）；

3、公共区域保洁费用；

4、公共秩序维护费用；

5、办公费用；

6、物业企业固定资产折旧费用；

7、法定费用；

8、企业利润；

9、合同约定的其他费用；

乙方按照上述标准收取物业服务费等相关费用，并按本合同约定的服务内容

和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方自行负责。

二、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用,

依据相关法律、法规，从业主购房时按规定标准交纳的维修基金费用中支出。

三、公共车位的费用有乙方按照下列标准像车主收取（物价部门备案为准）。

1、小汽车每月