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2026年房产考试试题

一、单选题（每题1分，共20分）

1.根据我国《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（）年。

A.30

B.50

C.70

D.99

解析：根据《城市房地产管理法》第十四条规定，土地使用权出让最高年限按照用途不同分别确定为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。因此，土地使用权出让最高年限为70年。

2.房地产估价中的“成本法”主要适用于（）。

A.新建商品房

B.旧房及建筑物

C.土地评估

D.商业地产

解析：成本法估价主要适用于新建商品房，因为其估价基础是建设成本和土地取得成本。对于旧房及建筑物，通常采用市场法或收益法进行估价。土地评估主要采用市场法或收益法。商业地产估价则根据具体情况选择适合的方法。

3.在房地产交易中，以下哪种情况属于无效合同？（）

A.买方支付了部分房款

B.房屋存在抵押

C.双方自愿签订合同

D.买卖双方具备完全民事行为能力

解析：根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。在房地产交易中，房屋存在抵押属于房屋权利瑕疵，可能导致合同无效。买方支付了部分房款、双方自愿签订合同、买卖双方具备完全民事行为能力均不属于无效合同的情形。

4.房地产开发项目资本金的比例不得低于（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

解析：根据《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2015〕51号），房地产开发项目资本金比例不得低于25%。

5.下列哪项不属于房地产经纪服务的主要内容？（）

A.房源信息发布

B.房屋租赁代理

C.房屋买卖代理

D.土地使用权出让代理

解析：房地产经纪服务的主要内容包括房源信息发布、房屋租赁代理、房屋买卖代理等。土地使用权出让代理不属于房地产经纪服务的主要内容，而是属于土地管理部门的职责范畴。

6.根据我国《物权法》，不动产登记簿由（）管理。

A.乡级人民政府

B.县级人民政府不动产登记机构

C.设区的市人民政府

D.省人民政府

解析：根据《物权法》第十二条条规定，不动产登记簿由县级以上人民政府不动产登记机构管理。

7.房地产市场分析中的“供应量”是指（）。

A.已销售房屋的数量

B.正在销售中的房屋数量

C.未来一段时间内市场上可销售的房屋数量

D.已签约但尚未交付的房屋数量

解析：房地产市场分析中的“供应量”是指未来一段时间内市场上可销售的房屋数量，包括已签约但尚未交付的房屋数量、正在销售中的房屋数量以及已销售房屋的数量。

8.在房地产抵押贷款中，以下哪种情况属于抵押物价值评估的考虑因素？（）

A.抵押人的收入水平

B.抵押物的市场利率

C.抵押物的变现能力

D.抵押人的信用记录

解析：在房地产抵押贷款中，抵押物价值评估的考虑因素主要包括抵押物的变现能力、市场供求状况、类似房地产的交易价格等。抵押人的收入水平、抵押物的市场利率以及抵押人的信用记录均不属于抵押物价值评估的考虑因素。

9.根据我国《城市房地产管理法》，房地产中介服务机构应当向（）办理备案手续。

A.当地人民政府

B.当地房地产管理部门

C.当地工商行政管理部门

D.当地税务部门

解析：根据《城市房地产管理法》第五十八条规定，房地产中介服务机构应当向当地房地产管理部门办理备案手续。

10.房地产开发项目竣工后，建设单位应当向（）申请竣工验收备案。

A.当地人民政府

B.当地房地产管理部门

C.当地建设行政主管部门

D.当地税务部门

解析：根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起十五日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

11.在房地产交易中，以下哪种情况属于房屋租赁合同的主要内容？（）

A.房屋的装修标准

B.房屋的租赁价格

C.房屋的面积

D.房屋的产权归属

解析：房屋租赁合同的主要内容主要包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式、押金数额、维修责任、违约责任等。房屋的装修标准、房屋的面积以及房屋的产权归属均不属于房屋租赁合同的主要内容。

12.根据我国《物权法》，不动产设立抵押权，应当办理（）。

A.登记手续

B.公告手续

C.评估手续

D.核实手续

解析：根据《物权法》第一百八十七条规定，不动产设立抵押权，应当办理登记手续。

13.房地产市场分析中的“需求量”是指（）。

A.市场上所有购房者的数量

B.愿意购房但受经济条件限制的购房者的数量

C.实际购房者