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商场空调系统维护合同（中央空调2025）

鉴于甲方拥有或经营位于[填写商场具体地址]的商场（以下简称“商场”），商场内安装有中央空调系统（以下简称“空调系统”），为保障空调系统的安全、稳定、高效运行，甲方经协商，委托乙方提供空调系统的专业维护服务，乙方同意提供此项服务。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就空调系统维护事宜，达成如下协议：

第一条定义

本合同所称空调系统包括但不限于商场内的冷水机组、冷却塔、冷冻水泵、冷却水泵、空调箱、风机盘管、风管系统、自控系统及相关电气仪表等所有组成部分。

第二条服务范围与内容

2.1乙方负责对甲方商场内的中央空调系统提供日常巡检、定期保养和应急维修服务。

2.2日常巡检：乙方指定人员每日对空调系统主要设备进行外观检查、运行参数监测、异响排查等，并做好巡检记录。

2.3定期保养：

a.每月：对冷水机组、水泵、风机等设备进行清洁、润滑、紧固。

b.每季度：清洗空气过滤器、风管内壁、冷却塔填料、冷凝器盘管等。

c.每半年：检查并调整电气控制线路、安全保护装置，对制冷剂进行抽真空、检漏、加注（如需）。

d.每年：对整个空调系统进行一次全面检查、性能测试和必要的部件更换，包括但不限于更换空气过滤器、清洗油污、调整阀门行程等。

2.4应急维修：在正常服务时间外，接到甲方通知后，乙方应在[填写小时数，例如：4]小时内到达现场处理空调系统的紧急故障，尽快恢复系统正常运行。超出正常备件成本的维修费用，由双方另行协商确定。

2.5乙方应配备必要的工具、设备和常用备件，以支持维护工作的顺利开展。

第三条服务期限与时间

3.1本合同服务期限为自[填写起始年月日]起至[填写终止年月日]止，共计[填写年数]年。

3.2日常巡检服务时间为每个工作日的[填写具体时间段，例如：上午9:00至下午5:00]。

3.3定期保养工作应尽量安排在商场非营业时间进行，具体时间需与甲方协商确定。应急维修不受此时间限制。

3.4乙方应在每年的[填写具体月份，例如：11]月前完成本年度的全面保养工作。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

a.有权监督乙方履行合同约定的服务内容和质量。

b.有权要求乙方遵守国家及地方有关安全生产、环境保护的法律法规。

c.应向乙方提供必要的维护工作条件，包括进入相关机房、操作区域的权限。

d.应指定一名联系人，负责与乙方就服务事宜进行沟通。

e.应按时足额向乙方支付合同约定的服务费用。

f.应配合乙方进行必要的系统检查和性能测试。

4.2乙方的权利与义务：

a.有权按照合同约定收取服务费用。

b.有权要求甲方提供必要的维护工作条件和支持。

c.必须按照合同约定的范围、标准和时间完成各项维护保养工作。

d.必须指派经过培训、具备相应资质的专业技术人员执行维护任务。

e.必须使用符合国家或行业标准的合格材料及备件。

f.必须建立详细的维护记录，并定期提交给甲方查阅。维护记录应经双方签字确认。

g.必须遵守甲方的场内管理规定和安全操作规程，确保维护人员的人身安全和设备安全。

h.对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

第五条服务费用与支付

5.1本合同服务费用总额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。此费用为[选择：年度固定费用/按实际工作量结算费用，如选择后者，则需更详细约定计费方式]。

5.2费用包含：本合同第二条约定的所有日常巡检、定期保养、应急维修服务费用，以及乙方执行服务所需的工具、设备、材料（指合同约定范围内或紧急维修所需的小额备件）和人工费用。

5.3支付方式：甲方应在每个服务周期结束后的[填写天数，例如：15]日内，向乙方支付该周期的服务费用。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后提供等额合法有效发票。

5.4若采用年度固定费用，则支付方式为：甲方于合同签订后[填写天数，例如：10]日内支付合同总金额的[填写百分比，例如：50]%作为预付款；剩余[填写百分比，例如：50]%作为尾款，于合同服务期满、乙方提交最终服务报告且甲方验收合格后[填写天数，例如：10]日内支付。

第六条验收标准与流程

6.1验收标准：乙方完成的各项维护保养工作，应符合国家现行相关技术标准（如《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243及相关标准）和本合同第二条约定的具体要求。

6.2验收流程：乙方完成每项保养或维修工作后，应主动通知甲方代表进行现场验收