昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求.docVIP

昆山市居民住宅社区安全技术防范设施建设规定

1、总则

居民住宅社区（含动迁社区）安全技术防范设施，重要是指周界报警系统、视频监控系统、楼寓对讲系统（含门禁系统）、住户防盗报警系统（含紧急求助装置）、电子巡更系统、车辆管理系统、安全技术防范系统中心控制室、防盗门等防范设施。

1.1住宅社区安全防范设施的设计，应遵从人防、物防、技防有机结合的原则，在设立物防、技防设施时，应考虑人防的功能和作用。

1.2住宅社区技防设施的基本配置应符合表1的规定。

1．3安全技术防范系统应与住宅的建设同设计、同施工、同交付使用。

1.4住宅社区安全防范设施建设的设计方案必须进行论证，设计方案论证通过或基本通过后方可施工。

1.5工程竣工后，必须验收通过或基本通过后方可交付使用。

1.6安全技术防范系统和产品，必须符合国家法律法规、行业标准、地方标准和我市有关管理部门的有关规定，产品应有法定监测机构出具的有效检查报告和有关证书。

1.7安全技术防范系统的设计应达成本规定，应有严密的施工组织设计方案，并达成规定的验收标准。

1.8安全技术防范系统应选用先进、成熟、可靠、主流的技术和设备。建议选用昆山市安全防范行业协会推荐产品。

表1：住宅社区安全技术防范设施基本配置表

序号

项目

安装区域

配置规定

1

周界报警系统

社区的围墙或栅栏

强制

2

视频监控系统

社区出入口

强制

3

停车场（库）出入口

一层电梯厅

强制

4

社区沿街商铺

强制

5

楼栋出入口

推荐

6

重要通道、周界

推荐

7

电梯轿厢内

推荐

8

楼寓对讲

（可视）系统

社区出入口、中心控制室、楼栋口与用户之间

强制

9

入户防盗安全门

强制

10

电子巡更系统

社区周界、重要设施、重要通道等重点部位

强制

11

紧急求助装置

住户的客厅、主卧室

强制

12

住户报警系统

一、二层住户

门、窗、阳台等全面设防

强制

13

顶层住户

门、窗、阳台等全面设防

推荐

14

车辆管理系统

社区出入口

（结合门禁系统）

推荐

15

地下车库出入口

（结合门禁系统）

推荐

16

中心控制室

（值班室）

住宅社区内

强制

17

报警、布撤防

记录30天以上

中心控制室

强制

18

监控和录像

强制

19

与区域报警中心联网

强制

20

有线、无线专用通讯工具

强制

21

备电、接地、避雷、消防设施

强制

2、系统设计和施工

2.1周界报警系统

2．1．1周界电子防护系统沿社区周界封闭设立（社区出入口除外，分期交房时涉及临时围墙）应全面设防，无盲区、无死角。?

2．1．2防区划分应有助于报警时准拟定位，入侵报警器实际探测距离不大于70米，24小时设防。

2．1．3报警监控室（中心）通过显示屏、电子地图或模拟地形图能准确辨认、显示周界报警的具体位置，有声、光指示，并具有记录、储存、打印功能。

2．1．4报警响应时间不大于2秒。

2．1．5系统应具有防拆和断路报警功能。?

2．1．6周界电子防护系统的其它技术规定应符合GB50348-2023《安全防范工程技术规范》、GB50394-2023《入侵报警系统工程设计规范》、GB10408.1-2023《入侵探测器第1部分：通用规定》、GB10408.4-2023《入侵探测器第4部分：积极红外入侵探测器》、GB12663-2023《防盗报警控制器通用技术条件》的有关规定。

2．2视频监控系统

2．2．1住宅社区应安装彩色摄像机或日夜型彩转黑摄像机，前端设备的最大视频探测范围应满足现场监视覆盖范围的规定，摄像机灵敏度应与环境照度相适应，监视和记录图像效果应满足有效辨认目的的规定，安装效果宜与环境相协调。摄像机监视范围内的环境照度应满足图像清楚的规定，需要时应设立灯光予以补偿。监控图像要达成稳定、清楚，回放图像达成实用规定。

2．2．2社区出入口、停车场（库）出入口应安装固定方向、焦距的视频监控系统。住宅社区出入口较宽时，人行通道、车行通道应分别安装摄像机。车行通道应保证每个单向车道安装1台摄像机。社区出入口（涉及地下车库车辆出入口）的监控回放图像应能清楚地显示人员面部特性和出入车辆的车牌号码。社区所有采用全实时录像方式，重点部位（社区出入口、地下车库出入口等部位）应采用24小时实时4CIF（D1）格式录像方式。

2．2．3地下车库内的重要车道(特别是出口处附近的重要车道)应安装摄像机，监视范围不宜有盲区。

2．2．4社区重要通道应安装摄像机，应能清楚地显示重要通道上所有人员和车辆的活动情况。

2．2．5地下车库（自行车库）通向住宅楼、社区的出入口应安装门禁系统，无门禁系统时应安装视频监控系统。

2．2．6社区的会所和电梯轿厢内宜安装视频监控系统，电梯轿厢内的摄像机应安装在电梯门的左上方或右上方的厢顶部，建议配置电梯楼层显