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建筑设计项目合同范本教程

在建筑设计行业，一份严谨、周全的合同不仅是项目顺利推进的基石，更是保护甲乙双方合法权益、明确责任义务、规避潜在风险的关键法律文件。本教程旨在引导您理解建筑设计项目合同的核心要素与常见条款，帮助您在实际操作中能够更有效地运用合同范本，或根据具体项目需求进行合理调整与完善。

一、合同签订的基本原则与前期准备

在着手起草或审阅合同之前，首先需要明确几个基本原则，这些原则将贯穿合同的始终，并指导具体条款的设定。

1.平等自愿、公平诚信原则：合同双方当事人法律地位平等，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。合同的订立应基于双方真实意愿，遵循公平原则确定各方权利义务，并恪守诚实信用。

2.目标明确、权责清晰原则：合同的核心目的是顺利完成特定的建筑设计任务。因此，合同中关于项目范围、设计内容、质量标准、交付成果、双方权责等必须清晰、具体，避免模糊不清或模棱两可的表述。

3.合法合规原则：合同内容必须符合国家及地方相关的法律法规、行业规范及标准。特别是涉及设计资质、收费标准、知识产权、消防环保等方面，务必确保合规性。

4.风险共担、合理分配原则：设计过程中可能存在各种不确定性，合同应预先考虑可能发生的风险，并对风险的承担与分担机制做出合理约定。

5.书面形式、及时确认原则：建筑设计项目周期通常较长，过程复杂，所有重要约定、变更、指令均应以书面形式确认，避免口头承诺导致后续争议。

前期准备工作：

*充分调研与沟通：甲方应明确自身需求、项目定位、预算范围及时间要求；乙方应了解项目背景、场地条件、甲方期望及相关限制条件。

*资质审查：甲方需审查乙方的设计资质等级、专业人员配置、类似项目经验等；乙方也可对甲方的项目合法性、资金实力等进行必要了解。

*明确核心需求与边界条件：双方需就项目的关键节点、设计深度、成果要求、付款方式等核心议题达成初步共识。

二、建筑设计项目合同的核心组成部分与关键条款解析

一份标准的建筑设计项目合同通常包含以下核心组成部分，各部分的关键条款需要仔细斟酌。

（一）合同主体信息

此部分旨在明确合同的当事人，是合同成立的前提。

*甲方（通常为建设单位/业主）：应载明单位全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、统一社会信用代码、联系方式等。若为个人项目，则为个人姓名、身份证号、住址、联系方式。

*乙方（通常为设计单位）：同样需载明单位全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、统一社会信用代码、设计资质等级及证书编号、联系方式等。

*提示：务必核实双方主体信息的真实性与合法性，特别是乙方的设计资质是否与项目规模、类型相匹配。

（二）项目概况与设计范围

清晰界定项目本身及设计服务的边界。

*项目名称：准确的项目全称。

*项目地点：项目具体坐落位置。

*项目规模：如总建筑面积、占地面积、层数、高度等关键指标。

*设计阶段与范围：这是合同的核心条款之一，必须详尽。例如：

*是否包含方案设计（概念设计、方案深化）、初步设计、施工图设计？

*是否包含特定专业设计，如建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、室内设计、景观设计等？明确各专业的负责方。

*是否包含后期服务，如施工现场配合、技术交底、参与竣工验收等？后期服务的具体内容和次数也应明确。

*设计成果的使用范围：明确设计成果仅用于本合同约定的项目。

（三）设计内容与深度要求

在设计范围内，进一步明确各阶段的具体设计内容和应达到的深度标准。

*各阶段设计内容：例如方案设计阶段需提交哪些分析图、效果图、设计说明、投资估算等。

*设计深度标准：应符合国家、行业及地方现行的设计规范、标准及技术规定。可约定参照的具体标准名称及版本。甲方如有特殊深度要求，应在合同中明确。

（四）合同价款与支付方式

这是合同的经济核心，直接关系到双方利益。

*合同总价（或计费方式）：

*固定总价：在约定设计范围内总价包干。

*单价计费：如按建筑面积、投资额等为基数，乘以约定费率。

*其他约定方式。

*明确价款所包含的税种及税率。

*支付节点与比例：根据设计阶段或工作量完成情况约定付款节点。例如：

*合同签订后X日内支付预付款XX%；

*方案设计文件通过审批（或甲方确认）后X日内支付XX%；

*初步设计文件通过审批（或甲方确认）后X日内支付XX%；

*施工图设计文件交付并通过审查后X日内支付XX%；

*项目竣工验收合格后X日内支付剩余XX%（或作为质保金，待质保期满后支付）。

*支付方式：银行转账，需提供双方银行账户信息。

*发票要求：明确乙方应提供的发票类型（如增值税专用发票或普通发票）及开票信息。

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