二手房买卖合同标准范本.docxVIP

二手房买卖合同标准范本

引言

二手房交易涉及复杂的法律关系与经济利益，一份严谨、规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在提供一个结构完整、条款明确的二手房买卖合同参考文本。请注意，虽然本范本力求全面，但实际交易中房屋状况、交易方式千差万别，建议在签署前咨询专业法律人士，并根据具体情况进行调整与补充，以确保合同的合法性与可执行性。

---

二手房买卖合同

合同编号：[请自行填写]

签订地点：[请自行填写]

签订时间：年月日

第一条当事人信息

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

（如为共有房产，需列明全部共有人信息，并由共有人共同签署或出具授权委托书）

共有人一：

姓名：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

共有人二：

姓名：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

（以下简称“甲方”，包括所有共有人）

乙方（买方）：

姓名：

身份证号码：

通讯地址：

联系电话：

（以下简称“乙方”）

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，订立本合同。

第二条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：省（自治区/直辖市）市区（县）路（街道）号单元室。

2.房屋产权证号：该房屋产权证号为：（如尚未取得产权证，需注明原因及预计取得时间，并约定相关责任）。

3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.房屋结构：（如：砖混、框架等）。

5.房屋用途：（如：住宅、商业、办公等）。

6.房屋朝向：。

7.房屋建成年代：年。

8.权利状况：甲方确认，该房屋为甲方合法所有（或共有），不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（如有，请详细列明并附相关协议或文件）。甲方保证对该房屋享有完整的处分权。

9.租赁情况：该房屋（□未出租/□已出租）。如已出租，甲方应书面告知乙方租赁期限、租金标准等情况，并保证承租人已放弃优先购买权或将配合乙方履行租赁合同（附《承租人放弃优先购买权声明》或租赁协议复印件）。

第三条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：人民币元（大写：人民币整）。此价格（□包含/□不包含）该房屋所附着的装饰、装修、家具、家电及其他附属设施、设备（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。

2.定金：

乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币元（大写：人民币整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

3.首付款：

乙方应于（□甲方解押完成后/□办理网签备案前/□年月日前/□其他：）向甲方支付购房首付款人民币元（大写：人民币整）（含已支付的定金）。

4.余款支付：

剩余购房款人民币元（大写：人民币整），乙方应按以下第种方式支付：

（1）□一次性支付：乙方应于（□房屋交付当日/□办理不动产权转移登记申请前/□年月日前/□其他：）支付给甲方。

（2）□银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后日内向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于接到银行或甲方通知后日内以现金方式补足差额。该笔贷款由银行直接划付至甲方指定账户。

5.支付方式：上述款项（除定金外）均应通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：

开户行：

账号：

甲方收到款项后，应向乙方出具收款收据。

第四条房屋交付

1.交付时间：甲方应于（□乙方支付首付款后日内/□乙方按揭贷款审批通过后日内/□不动产权转移登记办理完毕后日内/□年月日前/□其他：）将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：该房屋交付时应保持完好状态，水、电、燃气、暖气、有线电视、物业管理等费用均已结清至交付当日，相关设施设备能正常使用。甲乙双方应签署《房屋交接确认书》。

3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。甲方应提供相关费用结清证明。

4.风险转移：房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。

第五条产权过户及税费承担

1.过户时间：甲乙双方应于（□乙方支付首付款后日内/□乙方按揭贷款审批通过后日内/□年月日前/□其他：）共同到房屋所在地不动产登记中心办理该房屋的不动产权转移登记手续（即“过户”）。

2.税费承担：办理该房屋过户及交接过程中所产生的相关税费，