2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产经纪业务操作参考题库含答案解析.docxVIP

2025年职业资格房地产经纪人房地产经纪专业基础-房地产经纪业务操作参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产经纪合同签订时，应确保双方对合同内容达成一致，具体流程是？

A.合同一式两份，双方各执一份

B.经纪人代表公司签署即可

C.经纪人、客户和第三方同时签署

D.双方确认后签署

2、客户需求分析中，经纪人应优先了解哪些核心要素？

A.客户职业类型和收入水平

B.购房预算和房屋面积偏好

C.看房时间安排和交通方式

D.房产证性质和贷款资质

3、房源信息管理系统中，应如何更新房源信息？

A.每周更新一次

B.发现信息错误时立即更新

C.每月批量更新

D.根据经纪人工作频率更新

4、价格评估中，成本法主要适用于哪种类型房产？

A.新建商品房

B.存量二手房

C.商业地产

D.农村宅基地

5、交易流程中，居间服务终止情形包括？

A.客户支付定金后

B.双方达成交易协议

C.经纪人收取佣金50%

D.房屋过户完成

6、客户风险防范中，经纪人应重点提示的风险类型是？

A.房屋产权纠纷

B.装修质量问题

C.贷款利率波动

D.物业服务费上涨

7、房源展示中，经纪人应避免使用哪种宣传方式？

A.实拍照片标注实景

B.手绘图纸说明户型

C.伪造周边配套效果图

D.现场测量数据公示

8、合同备案环节中，经纪人需准备的核心文件是？

A.身份证明复印件

B.房屋权属证明

C.购房合同原件

D.佣金支付凭证

9、客户跟进频率应如何安排？

A.签约后每周联系

B.日常保持每周联系

C.需求明确后每月联系

D.交易完成停止联系

10、佣金收取标准中，哪种方式最具法律风险？

A.成交金额比例

B.买卖双方各付50%

C.按服务内容协商

D.一次性收取全款

11、房地产经纪机构发布房源信息时，最核心的要求是？

A.信息完整但允许存在误差

B.信息真实且符合法律法规

C.信息时效性强但可简化内容

D.信息美观但无需验证合法性

12、房地产经纪合同备案的法定时限是？

A.签约后3日内

B.签约后15日内

C.签约后30日内

D.签约后60日内

13、客户首次带看时，经纪人的首要任务是？

A.完成带看记录登记

B.确认客户身份及需求

C.立即推荐具体房源

D.签订临时看房协议

14、交易过程中，资金监管的目的是？

A.提高成交效率

B.防范交易风险

C.降低服务成本

D.增强客户信任

15、客户投诉处理中，经纪机构应多久内首次回复？

A.24小时内

B.48小时内

C.7个工作日内

D.10个工作日内

16、房屋价格评估时，最常用且权威的方法是？

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.成长性评估法

17、经纪合同变更需满足的条件是？

A.经一方同意即可

B.双方协商一致

C.经第三方机构审核

D.向协会备案后

18、交易完成后，经纪机构需完成的法定手续是？

A.客户满意度调查

B.合同备案登记

C.资金返还确认

D.交易信息归档

19、客户要求代理买卖房屋时，经纪机构应首先核实？

A.房屋产权证真实性

B.客户支付能力

C.房源价格合理性

D.客户身份信息

20、经纪服务中，涉及第三方机构的核心环节是？

A.带看服务

B.资金监管

C.合同备案

D.价格评估

21、根据《民法典》规定，居住权设立需满足以下哪个条件？

A.仅有书面合同即可

B.书面合同+登记备案

C.需公证证明

D.需经法院裁决

A.书面合同即可

B.书面合同+登记备案

C.需公证证明

D.需经法院裁决

22、房地产经纪业务中，客户需求分析应优先关注哪些因素？

A.客户职业与收入

B.购房面积与预算

C.看房时间偏好

D.装修风格要求

23、房地产经纪合同必备条款不包括以下哪项？

A.双方权利义务

B.佣金支付标准

C.房屋交付日期

D.争议解决方式

24、根据“十四五”规划，以下哪项是房地产经纪行业重点发展方向？

A.提升传统门店覆盖率

B.加强数字化服务能力

C.扩大线下活动举办规模

D.增加经纪人持证数量

25、某二手房价格评估中，以下哪项不属于市场比较法适用范围？

A.同小区同户型成交价

B.不同区域同类房源价

C.政策调整后的参考价

D.评估师主观判断价

26、客户因房屋质量问题拒绝签约，经纪人应如何处理？

A.强制要求继续履约

B.协商退