《建设工程造价概论》_项目八.pptVIP

图８-９过街楼与建筑物通道返回图８-２０无围护结构的架空走廊返回图８-２１有围护结构的架空走廊返回图８-２２立体车库和仓库返回图８-２５飘窗建筑面积计算返回图８-２６檐廊返回图８-２７门斗返回图８-２９屋顶有围护结构的楼梯间返回图８-３０斜围护结构返回图８-３１地下室采光井返回图８-３２电梯井返回图８-３４主体结构内和结构外阳台返回图８-３７建筑外墙外保温返回图８-３８高低连跨建筑物的变形缝返回图８-３９与室内连通和不连通的阳台返回图８-４０骑楼返回图８-４１过街楼返回图８-４６厂房平面图返回图８-４７单层建筑内设部分楼层剖面示意图返回图８-４８一层平面图返回图８-４９二、三层平面图返回第一节建筑面积概述一、建筑面积的概念建筑面积也称建筑展开面积,是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积,包括使用面积、辅助面积和结构面积三项.其中:建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积.(１)使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和.(２)辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等.(３)结构面积是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和.下一页返回第一节建筑面积概述二、建筑面积的作用(１)建筑面积是一项重要的技术经济指标.在国民经济一定时期内,完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度.(２)建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础.如计算出建筑面积之后,利用这个基数,就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平整场地、脚手架工程等项目的预算价值.为了简化预算的编制和某些费用的计算,有些取费指标的取定,如中小型机械费、生产工具使用费、检验试验费、成品保护增加费等,也是以建筑面积为基数确定的.上一页下一页返回第一节建筑面积概述(３)建筑面积作为结构工程量的计算基础,不仅重要,而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作,任何粗心大意都会造成计算上的错误,不但会造成结构工程量计算上的偏差,也会直接影响概预算造价的准确性,造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压.(４)建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系.设计人员在进行建筑或结构设计时,都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标.有了建筑面积,才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标,如容积率等.上一页下一页返回第一节建筑面积概述(５)建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等,都具有重要的意义.三、建筑面积的计算我国现行与建筑面积计算有关的法规,一个是住房和城乡建设部发布的?建筑工程建筑面积计算规范?(GB/T５０３５３—２０１３),用于工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,只适用于工程造价计价,而不适用于商品房建筑面积测量;另一个是国家测绘局发布的?房产测量规范?(GB/T１７９８６—２０００),适用于商品房建筑面积测量.两规范并不冲突,适用范围不一样,无高低之分.上一页下一页返回第一节建筑面积概述本书所称建筑面积指的是?建筑工程建筑面积计算规范?(GB/T５０３５３—２０１３).１.总则(１)为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,统一计算方法,制定本规范.(２)本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算.(３)建筑工程的建筑面积计算,除应符合本规范外,还应符合国家现行有关标准的规定.上一页下一页返回第一节建筑面积概述２.术语(１)建筑面积.建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积.(２)自然层.按楼地面结构分层的楼层.(３)结构层高.楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.结构层高与自然层如图８-１所示.(４)围护结构.围合建筑空间的墙体、门、窗.组成围护结构的墙体一般是砌块墙,非混凝土墙.上一页下一页返回第一节建筑面积概述(５)建筑空间.以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所.(６)结构净高.楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离.(７)围护设施.为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡.(８)地下室.室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的１/２的房间.(９)半地下室.室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的１/３,且不超