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全国房地产经纪人执业资格考试大纲（试行）

第一部分房地产基本制度与政策

一、房地产业

掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。

熟悉房地产业的地位和作用，城乡住房制度改革，都市土地使用制度改革。

了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。

二、建设用地制度与政策

掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。

熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用赔偿的范围和原则，闲置土地的解决。

了解现行土地全部制，农地征用应恪守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让协议及其管理。

三、都市房屋拆迁管理制度与政策

掌握房屋拆迁赔偿的对象、形式和原则，特殊情况下的房屋拆迁赔偿、安顿。

熟悉都市房屋拆迁的程序和纠纷的解决。

了解都市房屋拆迁的概念及管理体制。

四、规划设计与工程建设管理制度与政策

掌握都市规划的基本概念和内容，都市规划的实施。

熟悉都市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。

了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。

五、房地产开发经营管理制度与政策

掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的关于规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》制度。

熟悉房地产开发的概念，拟定房地产开发项目标原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。

了解房地产开发公司资质等级划分，房地产开发公司设立的程序。

六、房地产交易管理制度与政策

掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。

熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。

了解房地产交易的管理机构及其职能。

七、房地产权属登记制度与政策

掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的关于规定，房地产面积测算。

熟悉房产测绘的概念，房地产权属档案管理的内容。

了解房地产权属登记管理的概念、任务、目标、意义和原则，房地产档案的特点、作用。

八、房地产中介服务管理制度与政策

掌握房地产中介服务行业管理的内容，房地产经纪人的注册条件，房地产经纪人的权利和义务，房地产经纪人员职业技术能力规定，房地产中介服务行业自律的内容。

熟悉房地产经纪人执业资格考试的报考条件，房地产中介服务收费的内容和原则。

了解房地产中介服务的概念及特点，房地产估价师的关于规定。

九、物业管理制度与政策

掌握物业管理的重要环节，物业管理的实施。

熟悉物业管理经费的起源，住宅社区物业管理公共性服务收费的构成，收益性物业管理费用的构成，维修基金的筹集和使用。

了解物业管理的概念、性质、基本内容。

十、房地产税收制度与政策

掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、都市维护建设税、教育费附加的关于规定，房地产关于税费的优惠政策。

熟悉城乡土地使用税、耕地占用税的关于规定。

了解税收的基本知识。

十一、房地产金融制度与政策

掌握房地产贷款的种类和相关规定，个人住房贷款的种类，住房公积金贷款的额度及利率。

熟悉住房公积金存款的利率和税收政策。

了解住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用，住房公积金管理的基本原则。

第二部分房地产经纪概论

一、房地产经纪概述

掌握经纪活动的特点和方式，经纪人的权利和义务，房地产经纪活动的基本类型，房地产经纪人的涵义、类型和行业特点。

熟悉经纪的内涵和作用，经纪收入的起源和性质，经纪人的基本概念、特点和类型，房地产经纪的服务性。

了解房地产经纪的必要性，我国房地产经纪行业的发展历程，发展房地产经纪行业的意义。

二、房地产经纪制度

掌握房地产经纪人申请执业的程序和条件，房地产经纪活动的原则，房地产经纪机构的权利和义务，房地产经纪人执业中的禁止行为，解决经纪活动中争议的重要方式，房地产经纪人违规执业的法律责任。

熟悉房地产经纪基本执业规范，房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系，房地产经纪机构的类型，房地产经纪行业规则，房地产经纪行业管理的内容。

了解房地产经纪人员职业资格的种类，房地产经纪机构设立和注销的条件及程序，房地产经纪行业协会的性质、组织形式和职责。

三、房地产经纪业务

掌握房地产经纪业务的基本流程和重要内容，房地产交易登记及权证代办、房地产抵押贷款手续代办的重要内容。

熟悉房地产经纪业务的注意事项，房地产信息咨询、价格评估、法律服务、置业担保及搬家服务等相关业务的重要内容。

了解房地产经纪业务的分类，我国房地产经纪业务的特点。

四、房地产经纪协议

掌握房地产经纪协议的基本内容，房地产经纪协议的重要条款，房地产代理协议和房地产居间协议的涵义、特征及当事人的权利和义务，房地产经纪纠纷的躲避和处置。

熟悉房地产经纪协议的涵义、特征，协议条款的种类，房地