精装修住宅：趋势、挑战与认知.pdfVIP

早在1999年国家就开始倡导推广商品住宅装修一次到位，以逐步取消毛坯房，向消费者

全精装修商品房，避免二次装修造成结构破坏、资源浪费和扰民问题。

2004年，公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，提出了我国第一个关于新建住宅精装

修。在、、广州等一线城市，精装修商品房逐渐成为住宅的主品。但其推广也并非一帆

风顺，而有关后期维保与质量的也在一定程度上影响了它的普及。

消费者该如何正确认识精装修住宅这一发展趋势？又该怎样撇清对其认识的误区？本期楼市特

别邀请仁恒置业发展常务副总经理钟百灵、总经理助理、副总工程师施同、室内设计师

颐，就精装修住宅的相关问题见解。

精装修住宅普及是大势所趋

：毛坯房占据国内住宅市场的主流，直至精装修房出现。上世纪末它从、等大

城市出现并拓广至珠三角地区，国家也倡导商品住宅装修的一次到位。两者发展的脉络怎样？为何后者拓

展一直相对比较缓慢？

：在精装修房之前，毛坯房占据主导，后者是时代发展的阶段性产物。房改之前，居民住宅产

权多数属于国家，此时住宅装修比较潦草，进行简单墙面粉刷和地面油漆后，就提包入住了。大规模房改

，住宅成为个人财产，居民对装修的差异化需求提升，之前的简单装修不能满足需求，于是业主常在

拿到房子后砸墙拆窗进行彻底改造。而从节省施工成本等角度考虑，开发商索性通过毛坯房去满足

此阶段需求。从上世纪九十年代中期开始，市场上涌现大量毛坯房。业主半成品状态的毛坯房后所面

临的第一件事便是装修，春节联欢曾经有小品专门讽刺装修所造成的浪费、邻里关系紧张等现象。总

体上，毛坯房的二次装修可能会带来对建筑结构的永久性、施工过程的污染以及业主由于不懂行在装

修材料等方面产生的诸多不便。

随后两个趋势产生：一是市面上出现专门的装修公司，二是开发商直接精装修住宅。北

京、等地从上世纪九十年代末开始出现精装修商品住宅，则从2003年涌现此类住房。精装

修住宅的普及，与地区的业市场化程度相关，也体现出消费观念的理性化趋势，可以说是大势所趋。它

同时契合国家提倡的节能减排理念。不过，现阶段开发商参差不齐的管理水平、百姓的消费观念滞后以及

国家相关政策的有待完善，都导致精装修房发展速度并不快。

开发商精装修有优势

：不少消费者对精装修房诸如1500元/的装修产生疑问，习惯性地将屋内的装修设施设备

价格进行简单加减乘除得出一个总价，并认定它达不到开发商对外宣称的装修，可能存在“水分”和“猫

腻”。如何看待这个问题？

赵总：存在这样一种误解：业主个人装修就能，开发商的精装修就费钱或是为了再赚一笔

消费者的钱。精装修住宅成品的开发商通常与装饰材料的供应商，通过招投标程序，签订长期批

量供货合同，这与消费者自己到建材市场所能获得的价格，肯定有差异。以仁恒的精装修房为例，因

为与供应商合作多年并进行大规模采购，才能以相对实惠的价格获得高品质装修材料，若消费者单独选购

同样级别的配件与材料，相信仅此一项就会远远高出我们所说的装修。同时，装修价格不仅仅包括材

料费用，它还包含施工队的工艺、现场管理水平、人工等综合价值，更不用说统一装修后为业主带来

省力的维保服务。

：站在开发商的角度，仁恒是如何确立精装修住宅的装饰风格与价格？

钟总：仁恒具有16年开发精装修住宅的丰富经验，它在开发的滨江园已成为高端精

品住宅的典范。我们的理念是不以成本为导向，而专注通过产品树立品牌。在不同的地域，仁恒精装

修住宅产品的定型，譬如选用什么材料，会考虑符合当地市场需求。若在，客厅装修我们会选用高级

木地板，洗手间采用地取暖；而在，居民习惯客厅铺设地砖，于是我们便从佛山地砖生产