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房地产项目可行性研究报告编制协议

一、协议主体

本协议由甲方（委托方）与乙方（受托方）签订，旨在约定甲方委托乙方编制房地产项目可行性研究报告的相关事宜。甲方是指房地产项目业主或开发商，乙方是指提供可行性研究服务的咨询机构。甲方：__________（法定代表人：张某）乙方：__________（法定代表人：张某）。双方地址、联系方式等敏感信息已在附件中处理，使用通用描述。

二、定义和工作范围

本协议所指的房地产项目可行性研究报告（以下简称“报告”），是指乙方根据甲方项目需求，对房地产项目的市场前景、经济可行性、技术方案、环境影响及风险因素等进行专业评估的文件，用于支持甲方决策或审批。工作范围包括但不限于：市场调研分析、财务效益预测、规划设计评估、社会影响评估、风险分析与对策、报告编制及修订。乙方应在协议签订之日起三十日内完成初步报告，并在甲方反馈后十日内提交终稿。报告格式应符合行业标准，包含概述、研究方法、数据分析、结论与建议等部分，乙方保证内容准确、完整、符合相关法律法规要求。

（一）具体工作流程

乙方需与甲方确认项目基本参数，如地理位置、规模、用途等；甲方提供项目初步资料后，乙方执行实地考察和数据收集；乙方组建专业团队进行量化模型分析；报告撰写阶段需多次沟通协调；最终提交纸质及电子版报告各一份。乙方保留工作记录以备核查。

三、责任和义务

甲方责任和义务：按时向乙方提供真实、完整的项目信息与资料（如规划许可、用地数据等）；指定联系人张某协调反馈；支付协议约定报酬；审慎评估报告并提出合理意见。甲方应确保数据来源合法，避免侵犯第三方权益，如因甲方提供错误信息导致报告失误，甲方承担责任。

乙方责任和义务：遵守职业道德与行业规范，以专业能力完成报告编制；保持独立性，不受外部干扰影响评估客观性；合理调配资源确保按时履约；报告内容不得包含虚假陈述或误导性信息；对甲方反馈及时处理；提交报告前进行内部质量审核。如涉及保密内容，乙方履行严格保密义务。双方承诺在合作中尊重对方商业秘密，不得泄露或不当使用对方提供的信息。

四、工作内容和要求

乙方工作内容涵盖全面可行性分析，包括市场分析与需求预测、土地与产权状况评估、技术方案设计评估、投资与财务分析（如投资回报率、净现值计算）、政策与法规符合性审查、风险识别与管理建议。乙方应按行业最高标准编制报告，文字表述清晰、逻辑严谨、数据充分；使用通用工具（如Excel或专业软件）建模。报告提交时间：乙方在签订协议后三十日内提交初稿，甲方收到后在七日内提供书面反馈；乙方据此在十日内完成修订并提交终稿。如遇不可抗力，双方协商调整时限。甲方应指定联系人张某接收和反馈报告，保持沟通畅通。

（一）质量标准与控制

报告需基于可靠数据源（如公开市场报告或行业数据库），避免主观臆断；财务分析采用贴现现金流模型；风险部分覆盖市场波动、政策变化等场景；乙方实施三层审核机制（初级分析师、项目经理、质量主管）确保零错误率。不符标准时，乙方免费修正。

五、报酬和支付方式

协议报酬总额为__________元人民币（大写：__________元），含所有税费和服务成本。支付方式为分期：协议签订后七日内，甲方向乙方支付报酬总额的百分之五十作为预付款；乙方提交终稿报告并经甲方书面确认后七日内，甲方向乙方支付剩余百分之五十款项。支付通过银行转账完成，收款账户信息由乙方单独提供（使用加密格式，如账号尾号*）。延迟支付超过七日，甲方按日支付滞纳金（金额为应付部分的千分之一）。如有额外服务需求（如紧急修改），双方另行协商费用标准。

六、保密条款

双方均须对协议及报告相关信息严格保密，包括但不限于项目细节、商业策略、模型算法等，禁止向任何第三方泄露（法定要求除外）；保密期限自协议生效起至协议终止后五年有效。乙方团队成员签署保密承诺书；报告电子版加密存储。违约方承担赔偿责任（不低于实际损失）。如发生泄密事件，受影响方有权终止协议并追究责任。

七、知识产权

报告及衍生作品的所有知识产权（包括版权、专利等）归甲方所有；乙方仅保留协议服务期间的非独占使用权以完成工作，无转让或公开权利。乙方须在提交时提供原创声明；若有第三方侵权，乙方协助维权。甲方使用报告时，应尊重乙方署名权（如以“张某团队”形式）。

八、违约责任

任何一方违反协议主要条款构成违约。如甲方延迟支付报酬超过三十日，乙方有权暂停服务并收取滞纳金（日利率千分之一），甲方另赔偿乙方实际损失（如律师费）。如乙方延迟提交报告超过十五日，或报告质量严重不符标准，乙方须无偿修正或退款，并赔偿甲方间接损失（如项目延误成本）。违约赔偿上限为报酬总额。轻微失误如排版错误，乙方免费纠正不视为违约。如因不可抗力（如自然灾害）导致履约失败，双方不承担违约责任，但需及时通知对方。

九、争议解决方法

协议履行中发生争议，双