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2025年初级经济师资格考试（建筑与房地产经济专业知识和实务）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在建设项目总投资构成中，下列哪项属于工程建设其他费用？

A．建筑安装工程费

B．设备及工器具购置费

C．土地使用费

D．预备费

2、根据我国现行规定，下列哪项是取得一级建造师执业资格的必要条件？

A．具有工程类或工程经济类大专学历并工作满6年

B．通过全国统一考试并取得合格证书

C．具有中级以上职称

D．主持过两个以上大型工程项目

3、在房地产开发项目中，容积率的计算公式是？

A．总建筑面积/用地面积

B．总占地面积/建筑面积

C．绿地面积/用地面积

D．地上建筑面积/地下建筑面积

4、下列哪项不属于建筑工程施工许可证的申领条件？

A．已完成施工图设计文件审查

B．已确定施工企业

C．已办理预售许可证

D．建设资金已落实

5、在房地产估价中，假设开发法主要用于评估哪种类型的房地产？

A．已建成并投入使用的住宅

B．出租型写字楼

C．待开发或在建的土地

D．老旧工业厂房

6、下列哪项属于房地产市场调控中的货币政策工具？

A．提高土地出让金缴纳比例

B．调整房地产开发资质标准

C．调整个人住房贷款利率

D．限制非本地户籍购房

7、在工程造价控制中，施工图预算编制的主要依据是？

A．可行性研究报告

B．初步设计图纸

C．施工图纸和预算定额

D．合同文件

8、下列哪项不属于绿色建筑评价标准中的控制项？

A．建筑总平面设计有利于冬季日照和夏季自然通风

B．采用太阳能热水系统

C．围护结构热工性能符合国家节能设计标准

D．室内空气污染物浓度达标

9、在招标投标过程中，下列哪种情形属于投标人相互串通投标？

A．投标人使用伪造的资质证书

B．不同投标人的投标文件由同一单位编制

C．投标人低于成本报价

D．招标人泄露标底

10、下列哪项是项目资本金的本质特征？

A．需定期支付利息

B．项目法人不承担偿还义务

C．具有债务性质

D．来源于银行贷款

11、在工程项目成本管理中，下列哪项属于施工成本控制的核心环节？

A．成本预测

B．成本核算

C．成本分析

D．成本计划

12、下列关于建设工程施工合同变更的说法，正确的是？

A．合同变更无需书面形式

B．变更必须经双方协商一致

C．监理单位可单方面决定变更

D．变更不影响原合同权利义务

13、在房地产开发项目中，项目资本金不得低于项目总投资的最低比例，该规定出自？

A．《城市房地产管理法》

B．《固定资产投资项目资本金制度》

C．《建筑法》

D．《招标投标法》

14、下列费用中，属于建筑安装工程费用中“措施项目费”的是？

A．材料费

B．企业管理费

C．脚手架工程费

D．利润

15、在项目可行性研究中，下列哪项属于经济评价指标？

A．建设工期

B．环境影响

C．财务内部收益率

D．技术方案先进性

16、根据我国相关规定，商品房预售需取得何种许可？

A．建设工程规划许可证

B．施工许可证

C．商品房预售许可证

D．不动产权证

17、下列哪项不属于建筑工程施工组织设计的基本内容？

A．施工方案

B．施工进度计划

C．工程结算文件

D．施工现场平面布置

18、在工程量清单计价模式下，综合单价不包括下列哪项费用？

A．人工费

B．规费

C．材料费

D．管理费与利润

19、下列关于房地产抵押的表述，正确的是？

A．抵押期间房屋可自由转让

B．抵押物必须转移占有

C．抵押权自登记时设立

D．仅限于现房可抵押

20、在建筑工程项目管理中，进度控制最常用的工具是？

A．成本偏差分析

B．横道图

C．质量检查表

D．安全责任制

21、在工程项目投资决策阶段，下列哪项工作属于技术经济论证的核心内容？

A．编制施工组织设计

B．进行可行性研究

C．签订工程承包合同

D．办理施工许可证

22、根据我国现行规定，建筑安装工程费用构成中，社会保险费属于哪一项？

A．人工费

B．企业管理费

C．规费

D．措施项目费

23、在房地产开发项目中，土地使用权出让合同的出让方应为？

A．房地产开发企业

B．市级以上人民政府

C．自然资源主管部门

D．土地储备中心

24、下列哪项不属于建设项目总投资的组成部分？

A．建设投资

B．建设期利息

C．流动资金

D．增值税

25、在工程量清单计价模式下，综合单价不包括下列哪项费用？

A．人工费

B．材料费

C．规费

D．利润