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2025年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪综合能力）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据我国相关法律规定，房地产经纪机构在提供居间服务时，最核心的义务是如实报告与订立合同有关的重要事项，该义务源于下列哪项法律原则？

A．公平竞争原则

B．诚实信用原则

C．平等自愿原则

D．公开透明原则

2、在房地产交易中，房屋所有权转移的时间节点一般以什么为准？

A．买卖合同签订之日

B．买方支付全部房款之日

C．房屋交付使用之日

D．不动产登记簿变更登记完成之日

3、下列哪类房屋可以依法进行市场交易？

A．已被法院查封的房屋

B．小产权房

C．已取得不动产权证书的已购公有住房

D．在农村宅基地上建设的自建房

4、房地产经纪人员在执业过程中，不得同时受聘于两个或以上经纪机构，这体现了哪项职业规范？

A．保密义务

B．回避制度

C．禁止兼职执业

D．利益冲突防范

5、下列关于定金的说法，正确的是？

A．定金合同自双方口头约定时生效

B．定金数额不得超过主合同标的额的10%

C．定金具有担保合同履行的功能

D．收受定金方违约只需返还定金

6、房地产经纪服务合同应当由谁共同签署才具法律效力？

A．经纪机构盖章与经纪人签字

B．委托人签字与经纪人签字

C．委托人签字与经纪机构盖章

D．委托人、经纪机构盖章及承办经纪人签字

7、房屋租赁合同中，出租人未按约定维修房屋，承租人自行维修后可主张下列哪项权利？

A．解除合同

B．要求减少租金

C．要求赔偿损失

D．要求出租人支付维修费用

8、下列哪种情况属于房地产经纪中的“跳单”行为？

A．客户通过多家中介比较房源后选择报价低者签约

B．客户接受中介服务后，利用其提供的信息绕开中介直接与业主签约

C．客户因中介服务不到位终止委托关系

D．客户与中介协商降低佣金比例

9、根据现行规定，商品房预售需取得何种许可证？

A．建设工程规划许可证

B．施工许可证

C．商品房预售许可证

D．不动产权证书

10、在房屋买卖交易中，买受人因贷款未获批导致无法履约，通常应如何处理？

A．视为违约，承担定金责任

B．可无条件解除合同

C．由中介负责贷款审批

D．可延期履行无需承担责任

11、在房屋买卖交易中，房地产经纪机构提供居间服务后，有权依法收取的服务费用属于（）。

A．佣金

B．定金

C．违约金

D．押金

12、下列关于房地产抵押合同的说法，正确的是（）。

A．抵押权自合同签订时设立

B．抵押权自登记时设立

C．抵押合同无需书面形式

D．抵押物可为宅基地使用权

13、房屋租赁合同中，承租人无正当理由拖欠租金超过（），出租人有权解除合同。

A．15日

B．30日

C．60日

D．90日

14、房地产经纪人员在执业过程中，不得同时在（）从业。

A．两个以上房地产经纪机构

B．同一连锁品牌的不同门店

C．一个经纪机构的不同部门

D．行业协会与经纪机构

15、下列房屋中，可以依法进行买卖交易的是（）。

A．小产权房

B．被查封的房屋

C．已取得不动产权证的商品房

D．农村宅基地上自建房

16、房地产经纪服务合同应当由（）签署。

A．经纪机构负责人

B．客户本人

C．执业的房地产经纪人员

D．任意门店员工

17、房屋交付时，买受人发现房屋主体结构质量不合格，有权（）。

A．要求修复后继续履行合同

B．请求减少价款

C．解除合同并索赔

D．自行改建

18、下列行为中，属于房地产经纪禁止行为的是（）。

A．提供房源信息咨询

B．赚取合法差价

C．隐瞒房屋抵押情况

D．协助办理贷款手续

19、商品房预售应取得的法定许可文件是（）。

A．建设工程规划许可证

B．商品房预售许可证

C．不动产权证书

D．竣工验收备案表

20、房地产经纪机构在接受委托前，应当对房屋进行（）。

A．估价

B．实地查看

C．装修评估

D．风水评估

21、根据我国相关法律规定，房地产经纪机构在提供居间服务时，应当遵循的基本原则是？

A．诚实信用原则

B．效益优先原则

C．成本控制原则

D．快速成交原则

22、下列哪项不属于房地产经纪人员的职业道德规范要求？

A．保守客户秘密

B．合理引导客户报价

C．为提升业绩虚构房源

D．公平对待交易双方

23、在房屋买卖交易中，房地产经纪机构收取佣金的合法依据是？

A．完成合同约定的居间服务

B．签订经纪合同即收取

C．仅需带看房屋后收取

D．买方取得房产证后收取