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估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.我国《房地产估价条例》规定，房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.规定房地产的用途

C.确定房地产的交易价格

D.管理房地产登记

2.房地产估价师资格考试分为几个等级？()

A.两个等级

B.三个等级

C.四个等级

D.五个等级

3.房地产估价师注册有效期为多少年？()

A.3年

B.5年

C.10年

D.永久

4.房地产估价报告的基本内容包括哪些部分？()

D.前言、估价对象、估价依据、估价方法、估价结果、附件

5.房地产估价师在进行现场勘查时，下列哪项工作不属于现场勘查的范围？()

A.观察房地产的外观和内部结构

B.询问房地产权属情况

C.拍摄房地产照片

D.评估房地产的市场价值

6.房地产估价中的成本法是指以下哪种方法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.以上都是

7.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是收益法估价的假设条件？()

A.估价对象持续经营

B.估价对象收益稳定

C.估价对象不存在风险

D.估价对象收益可预测

8.房地产估价中的市场法是指以下哪种方法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

9.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不属于估价师应遵守的职业道德准则？()

A.独立、客观、公正

B.保守秘密

C.接受不正当利益

D.保持专业胜任能力

10.房地产估价师在进行估价时，下列哪项不是影响房地产价值的主要因素？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.市场供求因素

D.房地产所有权人

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的基本方法包括哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法相结合

E.成本法与收益法相结合

12.房地产估价师在执业过程中应当遵守哪些职业道德准则？()

A.独立、客观、公正

B.保守秘密

C.诚信为本

D.保持专业胜任能力

E.不得泄露客户信息

13.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？()

A.前言

B.估价目的

C.估价依据

D.估价结果

E.附件

14.以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的建筑结构

C.房地产的用途

D.房地产的产权状况

E.房地产的市场供求状况

15.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为是违法的？()

A.接受不正当利益

B.伪造估价报告

C.未经授权提供估价服务

D.泄露客户隐私

E.故意提供虚假信息

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国房地产估价条例》规定，房地产估价师应当具备相应的专业知识和实际经验，并取得

17.房地产估价报告应当由

18.房地产估价的目的是为房地产的

19.房地产估价师在执业过程中，应当遵循

20.房地产估价报告中的估价依据主要包括

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价对象有利害关系的委托。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告应当由估价机构出具。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的目的是为了确定房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行现场勘查时，可以不记录实地观测到的房地产状况。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，必须遵守国家法律法规和行业规范。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的基本程序。

27.在房地产估价中，成本法、市场法和收益法分别适用于哪些情况？

28.房地产估价师在执业过程中，如何确保估价结果的公正性？

29.房地产估价报告的主要内容有哪些？

30.房地产估价师在执业过程中，遇到以下情况应如何处理？

估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产估价的目的是确定房地产的价值，为相关决策提供依据。

2.【答案】B

【解析】房地产估价师资格考试分为两个等级：一级和二级。

3.【答案】B

【解析】房地产估价师注册有效期