初级经济师之初级建筑与房地产经济历年试题.docxVIP

初级经济师之初级建筑与房地产经济历年试题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于房地产投资的类型？()

A.住宅投资

B.商业投资

C.工业投资

D.旅游投资

2.房地产评估的基本目的是什么？()

A.确定房地产价值

B.确定房地产收益

C.确定房地产成本

D.确定房地产政策

3.房地产市场周期中的扩张阶段，以下哪项不是其特征？()

A.房地产价格上涨

B.投资增加

C.新增供应减少

D.市场需求旺盛

4.房地产抵押贷款的贷款期限通常是多少年？()

A.5年以下

B.5-10年

C.10-20年

D.20年以上

5.以下哪项不是房地产投资分析中的现金流量分析？()

A.初始投资现金流

B.运营现金流

C.财务净现值

D.折旧和摊销

6.房地产经纪活动中，以下哪项不是房地产经纪人的义务？()

A.保守客户秘密

B.提供虚假信息

C.尊重客户意愿

D.公平交易

7.房地产市场的供需关系，以下哪项说法是错误的？()

A.供大于求时，价格下降

B.需大于求时，价格上升

C.供需平衡时，价格稳定

D.价格上升会导致需求下降

8.房地产税是指对什么征税？()

A.房地产交易额

B.房地产增值额

C.房地产占用面积

D.房地产所有者

9.房地产投资组合的目的是什么？()

A.降低风险

B.提高收益

C.优化配置

D.以上都是

10.以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.政策因素

D.房地产市场供需关系

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的主要因素包括哪些？()

A.房地产自身因素

B.地理位置因素

C.市场供求因素

D.经济环境因素

E.政策法规因素

12.房地产投资决策过程中，需要进行哪些分析？()

A.市场分析

B.财务分析

C.风险分析

D.投资机会分析

E.运营管理分析

13.房地产经纪业务中的职业道德要求包括哪些？()

A.诚信为本

B.公正无私

C.保守秘密

D.尊重客户

E.违法违规行为

14.房地产投资组合管理中，分散风险的方法有哪些？()

A.投资不同类型房地产

B.投资不同地区房地产

C.投资不同阶段房地产

D.增加投资组合的规模

E.减少投资组合的规模

15.房地产市场调控政策的主要手段有哪些？()

A.贷款利率调整

B.土地供应政策

C.住房限购政策

D.房地产税收政策

E.房地产开发政策

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中的现金流量分析通常分为三个阶段：初始投资阶段、

17.房地产估价中的市场法，主要是通过比较类似房地产的

18.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同时，应确保合同中明确列明房地产经纪服务的

19.房地产市场周期中，扩张阶段和收缩阶段是房地产市场的

20.房地产投资分析中，财务净现值（NPV）的计算公式为：

四、判断题(共5题)

21.房地产投资的风险可以通过投资组合来完全消除。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人在签订经纪服务合同时，可以同时代理买卖双方。()

A.正确B.错误

24.房地产市场周期中的扩张阶段，房地产价格总是持续上涨。()

A.正确B.错误

25.房地产投资组合的目的是为了追求最高的投资回报。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资组合管理的意义。

27.房地产估价中的市场法与成本法的主要区别是什么？

28.房地产经纪业务中，如何维护客户权益？

29.房地产投资决策中，如何进行财务分析？

30.房地产市场调控政策有哪些主要手段？

初级经济师之初级建筑与房地产经济历年试题

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】工业投资不属于房地产投资的类型，房地产投资主要指投资于土地、住宅、商业和工业等房地产项目。

2.【答案】A

【解析】房地产评估的基本目的是确定房地产的价值，为房地产交易、抵押、征收、补偿等提供参考依据。

3.【答案】C

【解析】在房地产市场周期中的扩张阶段，通常表现为房地产价格上涨、投资增加和