企业地下室转让合同模板及注意事项.docxVIP

企业地下室转让合同模板及注意事项

在企业运营过程中，资产的合理配置与优化是提升效率、盘活资源的重要手段。地下室作为企业可能拥有的特殊物业类型，其转让交易涉及诸多法律、财务及实际操作层面的问题。一份严谨规范的转让合同，不仅是保障交易双方合法权益的基石，也是顺利完成交易、避免后续纠纷的关键。本文将结合实践经验，提供一份企业地下室转让合同的参考模板，并详细阐述相关注意事项，以期为企业提供有益的指引。

一、企业地下室转让核心注意事项

在着手签订合同之前，交易双方，尤其是受让方，务必对以下核心问题进行审慎核查与明确约定，这是确保交易安全与顺利的前提。

（一）转让标的的合法性与权属清晰性

这是交易的基础，务必在交易前进行彻底核查。

*产权证明文件：转让方需提供地下室合法的产权证明，如不动产权证（或房屋所有权证、土地使用权证，若尚未统一登记）。需确认该产权证明真实、有效，且无抵押、查封、异议登记等权利限制情况。

*规划用途与实际使用：确认地下室的规划用途（如储藏、设备用房、车库等），以及当前的实际使用状况。需注意，若规划用途与实际使用不符，可能存在合规风险，也可能影响受让方的使用计划。

*是否存在共有权人或优先权人：查明地下室是否存在其他共有权人，以及是否有承租人等享有优先购买权的主体。若有，需确保已获得共有权人的同意，并妥善处理优先购买权问题。

*能否独立转让：部分地下室可能与地上建筑物或其他部分存在不可分割的关系，需确认其是否具备独立转让的条件。

（二）转让价格与支付方式

这是交易的核心条款，应明确、具体，避免模糊不清。

*转让总价：需明确地下室转让的总价款，建议同时注明大写金额，以防涂改。

*计价依据：可根据建筑面积、使用面积或双方协商的其他方式确定价格，并在合同中说明。

*支付方式：是一次性支付、分期支付还是按揭支付（若适用）？需明确每期支付的金额、时间节点及支付账户信息。

*定金条款：若约定定金，需明确定金金额、支付时间，以及定金罚则的适用（即一方违约时定金如何处理）。

（三）地下室的物理状况与设施设备

对地下室的实际状况进行详细描述和确认，是避免交接后产生争议的关键。

*位置与范围：明确地下室的具体坐落位置、四至范围，最好能附图说明。

*结构与质量：简要描述地下室的建筑结构、建成年代、有无明显结构瑕疵等。如有必要，可约定由第三方专业机构进行结构安全检测。

*面积确认：以产权证明登记的面积为准，还是实测面积？若存在差异，如何处理？

*附属设施设备：明确转让范围内包含的附属设施设备，如照明、给排水、通风、消防、强弱电系统等，并注明其数量、品牌、型号及大致状况。建议制作《设施设备清单》作为合同附件，并在交接时进行清点确认。

*装修情况：如有装修，需说明装修程度、主要材质等，或约定装修价值是否包含在转让价款中。

（四）税费承担

地下室转让涉及多种税费，如增值税、土地增值税、契税、印花税、个人所得税（若转让方为个人）或企业所得税、城市维护建设税、教育费附加等。合同中必须明确约定各项税费的承担方，是由转让方承担、受让方承担，还是按法律规定各自承担，或是双方另行协商分担比例。这一点极易产生后续纠纷，务必清晰约定。

（五）交付与过户

这是履行合同的关键环节，时间节点和责任划分需清晰。

*交付条件：明确地下室交付时应达到的标准，如清空、设施设备完好、无欠费等。

*交付时间：约定具体的交付日期。

*交付手续：办理书面的交接手续，签署《交接确认书》，连同《设施设备清单》等一并作为交接凭证。

*过户责任与时限：明确由哪一方负责办理产权过户手续，另一方应提供何种协助。约定办理过户的时间期限，以及未能按时完成过户的违约责任。

*过户所需材料：列出双方需提供的办理过户手续的材料清单及提供时间。

（六）双方的权利与义务

*转让方权利义务：主要包括有权收取转让价款；保证对转让标的拥有合法处分权；保证所提供的产权证明及相关信息真实、准确、完整；按合同约定交付地下室并协助办理过户手续；结清交付前的相关费用（如水电费、物业费等，除非另有约定）。

*受让方权利义务：主要包括有权按合同约定接收符合条件的地下室并取得产权；按合同约定按时足额支付转让价款；按合同约定协助办理过户手续；承担接收后的相关费用。

（七）违约责任

违约责任是保障合同履行的重要条款，应具有可操作性。

*逾期付款的违约责任：如受让方未按时支付款项，应承担何种违约责任，如支付逾期利息、支付违约金，逾期达到一定期限，转让方是否有权解除合同等。

*逾期交付或逾期过户的违约责任：如转让方未能按时交付或协助过户，应承担何种违约责任，如支付违约金，逾期达到一定期限，受让方是否有权解除合同