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2026年居民楼防烟排烟系统故障应急处置预案

1总则

1.1编制目的

2026年起，新建及改造居民楼全面采用机械加压送风与走道排烟一体化系统，设备密度高、联动节点多，一旦故障，烟气在90秒内即可弥散至整个竖向通道。本预案以“先控烟、后排烟、再修复”为核心，确保5分钟内完成初期控烟，15分钟内完成临时排烟，30分钟内恢复系统70%功能，实现“零死亡、少受伤、低损失”。

1.2适用对象

本市行政区域内，建筑高度27m及以上、设有共用前室及剪刀楼梯间的居民楼；建筑高度54m以上、设有避难层的超高层居民楼，按本预案1.5倍标准执行。

1.3故障分级

Ⅰ级（轻微）：单点探测器失效或单台送风机变频报警，不影响送风排烟能力。

Ⅱ级（中度）：任一防火分区送风压力低于35Pa或排烟量低于设计值70%，但楼梯间仍保持正压。

Ⅲ级（重大）：任一楼梯间或前室60s内压力降至0Pa以下，或排烟风机全停，烟气倒灌。

Ⅳ级（特重大）：系统整体瘫痪且起火层位于8层及以上，或同一建筑内2部楼梯间同时失压。

1.4响应分级

对应故障等级，启动楼层、片区、区级、市级四级响应，分别由值班员、物业应急队、街道专职消防站、区消防救援大队担任现场指挥。

2组织机构与职责

2.1指挥层

总指挥：物业总经理（白天）或夜间总值班经理（18:00—08:00），负责对外信息发布、资源调配、与119对接。

副总指挥：工程部经理，负责技术方案、设备隔离、恢复顺序。

安全官：秩序部经理，负责人员清点、警戒、电梯管控。

2.2操作层

风机组：2名持证电工+1名厂家远程工程师（视频在线），负责风机切换、变频复位、备用电源投切。

风阀组：2名维保工，携带24V便携电源，负责现场手动关闭失效电动风阀、打开常闭排烟口。

探测组：1名弱电工+1名消防控制室值班员，负责火灾自动报警系统（FAS）点位屏蔽、补登、复位。

疏散引导组：每单元3名保安，逐层敲门，优先护送65岁以上老人及12岁以下儿童至避难层或首层。

通讯组：1名客服主管+1名监控员，建立“故障应急群”，每3分钟推送一次楼梯间压力、CO浓度、疏散人数。

2.3支持层

街道微型消防站：4名队员，着全套防火服，携带30具过滤式自救呼吸器，5分钟内到场。

区消防救援大队：1辆18吨水罐车+1辆55米云梯车，15分钟内到场，接管灭火与机械排烟。

电力公司应急发电车：400kW，10分钟内接入地下车库发电接口，保障消防负荷。

3风险评估与监测

3.1实时监测

2026年起，所有居民楼统一接入“城市消防物联网平台”，数据每2秒刷新一次，重点监测：

——楼梯间压差（目标值40–50Pa）；

——前室压差（目标值25–30Pa）；

——排烟风机运行电流、频率、轴承温度；

——排烟口风速（≥10m/s为合格）；

——CO浓度（24ppm触发声光警报）。

3.2预警阈值

当3个连续采样周期（6秒）内，任一楼梯间压差20Pa，或排烟风机电流低于额定值60%，平台自动推送黄色预警至物业值班手表；若30秒内未人工确认，升级红色预警并同步报119。

3.3人工巡查

每日07:00、19:00，保安携带“数字风压计”逐层实测，发现压差低于设计值80%，立即启动Ⅱ级响应，无需等待平台预警。

4应急设施与物资

4.1固定设施

——送风风机：每台主用风机配套1台同功率备用风机，置于独立机房，耐火极限2h；

——排烟风机：采用280℃、30min耐高温型，配不锈钢排烟防火阀，熔断温度250℃；

——应急电源：柴油发电机组，30s内自启动，油箱8h满负荷储量；

——常闭排烟口：电动+手动双驱动，断电后自动开启，手动拉环高度1.5m；

——补风口：设于建筑背风面，面积≥排烟口50%，防止负压抽吸楼道烟气。

4.2移动装备

——便携轴流风机：风量6000m3/h，重量18kg，220V市电+锂电池双供电，可快速插入楼梯间窗户；

——风压增压包：由2台串联风机+软风管组成，5分钟完成部署，可将楼梯间压差提升15–20Pa；

——一次性防烟帘：玻璃纤维布，厚度0.45mm，配磁条，可封闭电梯门、管井门，耐温550℃，持续30min；

——自救呼吸器：T95级，有效30min，每单元每层存放10具，箱封一次性铅封；

——数字对讲机：16信道，防爆型，地下室至楼顶信号全覆盖。

4.3存放与维护

所有移动装备按“楼层—编号—责任人”三位一体挂牌管理，每月1日通电测试，每季度