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2026年经济师-高级经济师-高级经济师（建筑与房地产经济）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、某房地产开发企业计划投资建设一大型社区，下列环节中不属于前期开发的是（）。

A.取得土地所有权

B.完成项目可行性研究

C.办理预售许可证

D.制定市场营销策略

2、根据《建设工程质量管理条例》，施工单位对已完工程的质量自检程序中，必须包含（）。

A.第三方检测机构复验

B.监理单位初验

C.建设单位组织验收

D.设计单位参与验收

3、某商业综合体项目采用EPC总承包模式，工程总承包合同中约定由（）负责工程总投资控制。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.项目管理公司

4、绿色建筑评价标准中，节能与能源利用评分项不包括（）。

A.照明功率密度

B.电梯能耗

C.围护结构传热系数

D.雨水收集系统

5、根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可的法定条件不包括（）。

A.取得施工许可证

B.具备五层以上建设规模

C.已办理用地规划许可证

D.建设资金满足监管要求

6、在房地产项目成本控制中，动态控制的核心是（）。

A.事前预算编制

B.事中偏差分析

C.事后结算审计

D.成本分解细化

7、房地产项目环境影响评价文件报批时，需同步提交（）。

A.环境监测报告

B.环境影响评价公众参与说明

C.施工许可证复印件

D.地质勘察报告

8、某城市实行住房限购政策，下列行为属于合规购房的是（）。

A.非本地户籍家庭购买二套房

B.两人家庭购买首套房

C.企业以自用为目的购买商铺

D.无房家庭购买三居

9、在房地产权属登记中，不动产权证记载的权利人是指（）。

A.建设单位

B.承包商

C.债权人

D.实际使用人

10、房地产项目开发中，四证齐全通常指（）。

A.土地证、规划证、施工证、预售证

B.土地证、规划证、施工证、产权证

C.土地证、规划证、施工证、环保证

D.土地证、规划证、施工证、质量证

11、根据《建筑工程施工合同（示范文本）》，关于工程变更的索赔程序，正确的是（）。

A.承包人提出变更后直接施工

B.发包人应在收到变更通知后7日内确认

C.若双方对变更费用有争议，可协商后暂缓施工

D.变更指令需经监理工程师和设计单位共同签署

12、某房地产项目采用成本加成模式定价，若总成本为1.2亿元，目标利润率为15%，则售价应约为（）。

A.1.38亿元

B.1.32亿元

C.1.35亿元

D.1.28亿元

13、在工程网络计划中，关键路径的最早完成时间由（）决定。

A.关键活动的最早开始时间

B.非关键活动的总时差

C.间接费用斜率最大的活动

D.关键活动的最迟完成时间

14、根据《建筑工程工程量清单计价规范》，措施项目费中的安全文明施工费应按（）计取。

A.分部分项工程费总额的3%-5%

B.分部分项工程费中的人工费比例

C.现场管理费总额的80%

D.工程造价的2%

15、房地产项目投资的风险评估中，市场风险不包括（）。

A.客户需求变化

B.政府土地出让政策调整

C.建设成本上涨

D.消费者支付能力下降

16、某工程采用FIDIC红皮书合同，承包人提交的工程量清单漏项导致实际工程量增加，承包人可要求索赔（）。

A.业主承担全部增加费用

B.业主承担管理费和利润

C.业主承担直接成本

D.监理费用由业主承担

17、房地产项目开发中，土地增值税预缴税率按增值额超过扣除项目金额（）确定。

A.20%以上部分

B.100%以上部分

C.50%以上部分

D.30%以上部分

18、建筑工程项目进度计划中，某工作逻辑关系为F→S，表示（）。

A.前导工作完成且资源具备后，该工作开始

B.前导工作完成且条件具备后，该工作开始

C.前导工作开始后，该工作完成

D.前导工作开始且资源到位后，该工作完成

19、房地产项目成本控制中，下列属于动态控制的是（）。

A.设计阶段价值工程优化

B.竣工后成本偏差分析

C.施工过程中材料用量核对

D.招投标阶段不平衡报价分析

20、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2022），关于措施项目费的计价方式，正确表述是（）。

A.按施工组织设计确定，单独列项计算

B.按定额子目消耗量计算，计入分部分项工程

C.按招标文件要求，由承包方自主确定

D.按施工合同工期比例分摊至各月

二、多