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消防维保方案与报价单样板

前言

消防安全是企业生产运营与社会和谐稳定的重要基石。为确保贵单位消防设施设备始终处于良好运行状态，有效预防和扑救初期火灾，保障生命财产安全，依据国家相关法律法规及技术规范，结合消防维保工作的实践经验，特制定本消防维保方案与报价单样板。本样板旨在为贵单位提供一套专业、系统、可操作的消防维保参考框架，具体内容可根据贵单位实际情况进行调整与细化。

一、消防维保方案

（一）项目概况与维保目标

1.项目概况：

*简述维保对象的名称、地址、建筑类型、主要消防设施系统构成（如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及卷帘系统、气体灭火系统等，具体以实际情况为准）。

*明确维保范围，即上述消防设施设备的日常检查、测试、维护、保养及故障排除。

2.维保目标：

*确保合规性：保证各消防系统及设备符合现行消防法律法规、技术标准要求，通过相关消防检查与验收。

*保障有效性：确保消防设施设备在火灾发生时能够准确、及时、有效地发挥其应有的报警、灭火、疏散等功能。

*提升可靠性：通过定期维护保养，降低设备故障率，延长设备使用寿命，提高系统运行的稳定性和可靠性。

*完善记录性：建立健全完整的维保记录档案，为消防管理提供数据支持和追溯依据。

（二）维保依据

1.《中华人民共和国消防法》

2.《建筑消防设施的维护管理》（GB____）

3.《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）

4.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB____）

5.《建筑消火栓系统技术规范》（GB____）

6.其他相关国家、行业及地方消防技术标准、规范和规定

7.贵单位消防设施的原始设计文件、产品说明书及验收资料

（三）维保范围与内容

根据贵单位消防设施的实际配置情况，维保范围主要包括但不限于以下系统及设备（具体以双方确认的实际清单为准）：

1.火灾自动报警系统

*火灾报警控制器（含CRT图形显示装置）：检查自检、消音、复位功能，主备电源切换，指示灯、显示屏、按键操作，报警记录查询与打印等。

*火灾探测器（感烟、感温、火焰、气体等）：外观检查，清洁（根据类型和环境），功能测试（模拟报警）。

*手动火灾报警按钮：外观检查，按下报警功能测试，复位功能。

*消防联动控制设备：检查其对消防水泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘、防火门、应急照明、疏散指示标志、消防电梯等的联动控制功能。

*消防电话系统：主机功能检查，分机通话测试，插孔电话测试。

*消防应急广播系统：主机功能检查，扬声器音质、音量测试，分区广播功能测试。

*系统线路：绝缘电阻测试，线路标识检查，有无破损、老化现象。

2.消火栓系统

*室内消火栓：检查栓体、接口有无损坏、漏水，水带、水枪是否齐全完好，接口是否匹配，启泵按钮功能。

*室外消火栓：检查接口、闷盖是否完好，有无漏水，周围有无遮挡。

*消防水泵接合器：检查接口是否完好，有无漏水，闷盖是否齐全。

*消防水泵（含稳压泵）：检查控制柜功能，手动/自动启停测试，运行状态（电流、电压、声音、温度），主备泵切换，压力表指示，管道有无漏水，阀门开启状态。

*消防水池、水箱：检查水位，水质，补水设施，通气管、溢流管、泄水管是否畅通。

*管网：检查管道有无腐蚀、泄漏，支架是否牢固，阀门开启状态及标识。

3.自动喷水灭火系统

*洒水喷头：检查有无破损、腐蚀、变形、遮挡，安装方向是否正确。

*报警阀组：检查外观有无损坏，有无漏水，放水试验（定期），水力警铃动作及声音，压力开关动作。

*水流指示器：检查安装位置，指示功能测试。

*信号阀：检查开闭状态，信号反馈功能。

*末端试水装置：检查安装位置，阀门开启，压力表指示，排水是否畅通。

*消防水泵（同消火栓系统）。

*稳压设施（同消火栓系统）。

*管网、阀门、支架（同消火栓系统）。

4.防排烟系统

*排烟风机、正压送风机：检查控制柜功能，手动/自动启停测试，运行状态（电流、电压、声音、温度），主备电源切换，风阀联动功能。

*防火阀、排烟防火阀、送风口、排烟口：检查外观，手动/自动开启、关闭功能测试，关闭是否严密，信号反馈。

*风道：检查有无破损、漏风，风口气流是否正常。

*挡烟垂壁：检查手动/自动控制功能，下降位置是否到位。

5.应急照明和疏散指示系统

*应急照明灯：检查外观，断电后是否自动点亮，照度测试，连续照明时间测试，充电功能。

*疏散指示标志灯：检查外观，指示方向是否正确，断电后是否自动点亮，亮度测试