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2026年事业单位工勤技能-通用版-房管员二级（技师）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、某小区2023年冬季供暖期间，发现3号楼部分用户室温不达标，经排查发现问题根源是管道保温层破损，应优先采取的改进措施是（）。

A.加大供暖压力

B.更换供暖管道

C.加装隔热层

D.增加散热器数量

2、房管员发现楼道应急照明灯无法启动，应首先检查的部件是（）。

A.电池电量

B.熔断器

C.控制面板

D.灯泡功率

3、房屋结构安全检查中，发现外墙体出现裂缝，应重点排查的隐患是（）。

A.建筑材料老化

B.承重墙沉降

C.门窗框变形

D.砌筑工艺缺陷

4、物业档案管理中，房屋维修记录应保存年限为（）。

A.5年

B.10年

C.15年

D.永久

5、电梯安全检查中，发现应急照明灯在断电后持续工作时间为（）。

A.15分钟

B.30分钟

C.60分钟

D.24小时

6、老旧小区加装电梯时，需优先评估的房屋参数是（）。

A.建筑高度

B.基础承重能力

C.外墙保温层厚度

D.产权证面积

7、物业费收缴率低于60%时，应采取的应对措施是（）。

A.提高物业费标准

B.加强催缴力度

C.优化服务内容

D.暂停部分服务

8、房屋防水工程中，地下室外墙面防潮处理应采用的材料是（）。

A.环氧树脂

B.水泥基渗透结晶材料

C.聚氨酯涂料

D.沥青卷材

9、物业绿化养护中，修剪乔木枝条的高度应控制在（）。

A.1/3树高

B.1/2树高

C.2/3树高

D.整个树冠

10、物业车辆管理中，临时停放车辆超过（）小时需收取保管费。

A.2

B.4

C.6

D.12

11、根据《建筑供暖通风与空气调节设计规范》，供暖系统循环泵的日常检查频率应选择（）。

A.每天1次

B.每周1次

C.每月1次

D.每季度1次

12、房管员发现供暖管道接口处有轻微渗水，应首先采取的措施是（）。

A.用棉纱堵漏

B.立即停用该段管道

C.调整阀门流量

D.拆除并更换接口

13、根据《消防法》，单位消防器材的检查周期中，灭火器有效期和压力表检测应安排在（）。

A.每周

B.每月

C.每季度

D.每年

14、房管员在冬季供暖季前，应对供暖系统进行哪些重点检查？（）

A.管道保温层完整性

B.风机叶轮平衡性

C.电表电流读数

D.空调滤网清洁度

15、供暖系统补水时，若补水阀压力表的读数突然升高，应首先排查（）。

A.补水泵故障

B.管道泄漏

C.阀门未完全关闭

D.气压调节阀失灵

16、房管员发现供暖系统温度不均，可能的原因是（）。

A.管道保温层老化

B.风机转速过低

C.阀门开度不足

D.燃料质量不合格

17、根据《建筑节能与可再生能源利用通用规范》，供暖系统节能改造优先考虑（）。

A.加装新型散热器

B.提高锅炉热效率

C.加装保温层

D.更换变频控制器

18、安全出口标志灯的亮度标准为（）。

A.10米内≥20cd

B.10米内≥30cd

C.10米内≥50cd

D.10米内≥100cd

19、供暖系统循环水泵的最低运行压力应保持（）以上。

A.0.05MPa

B.0.1MPa

C.0.15MPa

D.0.2MPa

20、供暖系统发生爆管事故时，房管员应首先执行的操作是（）。

A.切断总电源

B.打开应急阀门

C.拆除故障管段

D.联系维修班组

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、房管员日常维护设备时，必须做到（）

A.每月对设备进行一次全面检查

B.每日对设备进行润滑和清洁

C.每年更换一次设备滤网

D.操作前检查设备运行状态

22、房管员发现空调制冷效果差时，应优先检查（）

A.冷媒泄漏

B.空气滤网堵塞

C.温度设定值

D.外机电压不稳

23、下列属于房管员节能操作的是（）

A.使用高耗能照明设备

B.合理调整公共区域空调温度

C.长时间关闭非必要门窗

D.经常重启节能设备

24、房管员进行消防演练时，必须确保（）

A.灭火器压力表指针在绿色区域

B.疏散通道标识清晰可见

C.每月检查应急照明亮度

D.消防沙袋存放于仓库

25、房管员交接班时需记录的内容包括（）

A.设备运行参数

B.历史维修记录

C.临时性工作委托事项

D.个人物品摆放位置

26、关于电气设备安全操作，正确做法是（）

A.湿手操作配电箱

B.定期检