（7页PPT）番禺区大龙街泰兴路8栋2层0001商铺物业管理服务协议归档版.pptxVIP

WYSP201909A0合同编号：CJ/SYC-0005商铺物业管理服务协议甲方（物业管理人）：广某著名企业大道283号联系287乙方（物业使用人）：广州，身份证号/统一社会信用代码：914401130联系3根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方分别作为物业管理人和物业使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成本协议。第一条物业基本情况物业位置、物业类型：商铺建筑面积（以测绘部门测绘结果为准）：0平方米第二条甲方执行《物业管理条例》，根据有关政府对商业区的管理规定，实际发生及进行的各项管理服务包括以下内容：□物业共用部位的维修、养护和管理；□物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；□物业共用部位和相关场地的清洁卫生，生活垃圾收集清运；□公共雨污水管道的疏通等；□公共绿化、建筑小品、水环境、公共健身场地及器械等的养护管理；□协助管理社区及共秩序、消防、治安防范等事项；□装饰装修管理服务，包括对物业使用的禁止性行为实施管理；□物业档案资料的收集、保管；□物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代缴费用事项；□业主或使用人委托的其他物业管理服务事项。第三条甲方提供的物业管理服务应达到行业规定与双方约定的范围和质量标准。第四条甲方可委托第三方对物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用另行商定。1/7

WYSP201909A0第五条乙方应按时向甲方支付物业管理服务费用。第六条物业管理服务费的标准为3.58月元/月/平方米（按建筑面积）。乙方支付物业管理服务费的起始时间为2022年1日。1、物业管理服务费及水电费等代收代缴费用的支付时间如下：（1）乙方首次向甲方一次性预交三个月的物业管理服务费。此后（即从第4个月开始），乙方于每月的15号前支付当月的物业管理服务费。（2）乙方于每月的15号前支付上月水电费等代收代缴费用。2、水电费的单价按当地标准执行，如遇公用事业单位调价，则按公用事业单位调整的价格执行。电费及综合服务费的收取:（1）甲方按照国家规定的销售电价向乙方收取电费，若国家规定的销售电价发生改变，则甲方收取的电费价格相应调整、二者保持一致。（2）甲方根据乙方商铺所在园区用电需要向乙方收取综合服务费，综合服务费计费标准为0.603元/度。综合服务费用于支付供电线路、用电设施设备维护维修费用和补偿共用设施用电及甲方对乙方商铺供电过程中产生的各类损耗费用。（3）乙方应在缴纳电费的同时一并缴纳相应金额的综合服务费。（4）乙方已清楚知悉上述费用的含义和内容，乙方同意按该标准交纳，并在租赁期内不论任何原因均不对该费用提出异议，不得要求减少、拒交、退回该费用。本合同项下的物业管理服务费不含公共设施设备的供用水电分摊，乙方需向甲方支付该分摊费用。水电费以分表为基础并按使用比例承担总表与分表差额的分摊费用，特种行业的水电费按公用事业单位规定单价收取并承担总表与分表差额的比例分摊费用。3、本合同项下的物业管理服务费不含厨余垃圾及油污垃圾清运费、装修垃圾清运费、拆墙建筑泥清运费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他应由乙方支付的物业管理服务费以外的费用（包括但不限于代收代缴的水电费等）。4、本合同项下的物业管理服务费及代收代缴费用，乙方可通过银行转账的方式支付给甲方。如通过现金方式支付，乙方须支付至甲方指定收款处。甲方收款银行账户信息如下：户名：广某著名企业开户行：广州某著名企业石岗支行账号：9269100010000086092/7

WYSP201909A0如乙方未按前述要求支付款项的，视为乙方未支付。如甲方指定银行账户有变更的，甲方需提前通知乙方。第七条乙方在进场装修前，乙方按以下标准向甲方支付水电：（1）餐饮和娱乐业类：150平方米内为5000元，150-300平方米内为10000元，300平方米以上10000元为底，超出部分按30元/平方米收取；（2）办公业类及社区配套业类：150平方米内为3000元，150-300平方米内为5000元，300平方米以上5000元为底，超出部分按10元/平方米递增标准收取。特别备注：若乙方经营以用电为主，甲方将按照乙方的用电功率重新核算水电，届时以甲方通知乙方的金额为准。甲乙双方确认：合同期满或合同提前终止，如乙方拖欠水电费等代收代缴费用的，该水电可直接用于抵扣相关欠费，抵扣后的剩余费用由甲方退回乙方；若该水电不足以抵扣欠费，不足部分，乙方应予补足，且甲方有权向乙方追偿。第八条乙方同意对物业共用设施设备运行费用按其实际发生的成本，分摊公式均按照商铺的建筑面积，测算均摊。第九条商铺的经营种类应符合国家的法律法规和政府围。特定经营娱乐、餐饮等行业，须事先经政府工商