2026年公共事业领域资产评估总监面试题及答案参考.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年公共事业领域资产评估总监面试题及答案参考

一、单选题（共10题，每题2分）

题目：

1.在公共事业领域，评估某城市供水厂固定资产时，应优先考虑哪种方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.清算法

2.评估污水处理厂的在建工程时，若项目尚未完工，通常采用何种估值方式？

A.按实际支出计价

B.按预计完工价值评估

C.按已完成部分比例折算

D.按合同约定价值

3.公共事业资产评估中，功能性贬值主要指什么？

A.经济性贬值

B.技术落后导致的贬值

C.保管不善导致的损耗

D.市场需求下降

4.评估某地铁线路的特许经营权时，最适合采用的方法是？

A.重置成本法

B.收益法中的年金法

C.市场法中的可比案例法

D.清算法

5.若某电力公司因政策调整需核减部分输电线路资产，评估时应如何处理？

A.直接按原值减去折旧

B.调整剩余资产的未来收益

C.按残余价值评估

D.计入政策性减值准备

6.评估公共事业资产时，若资产存在法律纠纷（如土地使用权争议），应如何处理？

A.按争议前的状态评估

B.适当调低评估值

C.标注风险并暂缓评估

D.忽略纠纷影响

7.在评估燃气管道时，运输能力不足属于哪种减值因素？

A.自然损耗

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.会计性损耗

8.若某公共项目因融资失败终止，其已投入的工程资产应如何评估？

A.按清算价值计价

B.按可变现净值评估

C.按原值减去预计损失

D.计入待处理资产损失

9.评估某自来水厂的环保设备时，若其已接近报废，应重点考虑哪种方法？

A.市场法

B.重置成本法

C.清算法

D.收益法

10.公共事业资产评估报告中，评估假设部分通常包含哪些内容？

A.政策稳定性假设

B.资产持续运营假设

C.市场波动假设

D.以上所有

二、多选题（共5题，每题3分）

题目：

1.影响公共事业资产评估的主要因素有哪些？

A.资产物理状况

B.政策法规变化

C.市场供需关系

D.技术更新速度

E.资产管理效率

2.评估污水处理厂时，可能涉及哪些评估方法组合？

A.成本法与市场法结合

B.收益法与清算法结合

C.重置成本法与折余法结合

D.市场法与收益法结合

E.清算法与残值法结合

3.公共事业特许经营权评估中，通常需要考虑哪些关键指标？

A.运营收入增长率

B.成本控制能力

C.政策补贴力度

D.社会效益评价

E.市场竞争格局

4.若评估某城市地铁线路，可能涉及哪些资产类别？

A.线路设施

B.信号系统

C.车站建筑

D.运营车辆

E.土地使用权

5.公共事业资产评估报告的审核要点包括哪些？

A.评估方法的合理性

B.假设条件的可行性

C.数据来源的可靠性

D.评估结论的完整性

E.法律合规性

三、简答题（共4题，每题5分）

题目：

1.简述公共事业资产评估与一般企业资产评估的主要区别。

2.解释经济性贬值在公共事业资产评估中的具体表现。

3.如何评估因政策调整导致的公共事业资产价值变化？

4.公共事业资产评估中，如何处理资产存在的法律或合规风险？

四、案例分析题（共2题，每题10分）

题目：

1.案例背景：某市计划收购一家民营供水公司，该公司拥有两条供水管道和一座水厂，但部分管道因老化需改造。评估团队需为其提供资产评估报告。

问题：

（1）在评估中，应优先采用哪种方法？为什么？

（2）若管道需改造，如何调整评估值？

（3）若供水公司存在高额负债，如何影响评估结果？

2.案例背景：某地方政府拟招标建设垃圾焚烧发电项目，项目需融资10亿元，但投资者对项目特许经营权的盈利能力存在疑虑。

问题：

（1）评估该项目特许经营权时，应重点关注哪些因素？

（2）若项目采用BOT模式（建设-运营-移交），如何评估其未来收益？

（3）若政府承诺提供补贴，如何量化其对评估值的影响？

答案及解析

一、单选题答案及解析

1.C

解析：公共事业资产（如供水厂）通常具有垄断性或公益属性，收益稳定但市场流动性低，因此收益法（基于未来现金流折现）更适用于评估其核心价值。市场法依赖可比案例，但公共事业资产同质性较差；成本法仅反映历史成本，无法体现实际价值。

2.B

解析：在建工程尚未完工时，其价值主要取决于预计完工后的可用性和盈利能力，因此按预计完工价值评估更合理。实际支出可能包含非必要成本，按已完成部分比例折算可能低估或高估资产潜力。

3.B

解析：功能性贬值指资产因技术落后、效率低下等自身原因导致的贬值，如污水处理厂采用落后工艺导致处理成本过高。经济性贬值则源于市场环境变化（如需求下降）。

4.