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2025年房地产管理试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.2025年房地产管理中，以下哪项不属于房地产税收的范畴？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税

2.房地产抵押权实现的方式不包括以下哪项？()

A.抵押权拍卖

B.抵押权变卖

C.抵押权强制执行

D.抵押权抵债

3.在房地产评估中，以下哪种方法不考虑市场因素？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本法与市场法相结合

4.房地产预售许可证的有效期最长为多少年？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

5.以下哪种行为不属于房地产经纪活动中的不正当竞争行为？()

A.恶意诋毁其他房地产经纪机构

B.擅自泄露委托人的商业秘密

C.诚实守信地为委托人提供服务

D.利用不正当手段招揽客户

6.房地产买卖合同中，以下哪项不属于合同的主要条款？()

A.房地产的权属

B.房地产的面积

C.交易价格

D.交易税费承担

7.在房地产租赁关系中，以下哪项不属于出租人的义务？()

A.保证房屋的安全使用

B.维修房屋

C.保障房屋的权属清晰

D.提供物业服务

8.房地产登记机构应当自收到登记申请之日起多长时间内进行登记？()

A.15个工作日

B.20个工作日

C.30个工作日

D.60个工作日

9.以下哪种情况不属于房地产企业破产重整的适用范围？()

A.企业不能清偿到期债务

B.债权人申请破产重整

C.企业自愿申请破产重整

D.企业已经进入破产清算程序

10.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，以下哪项不是其应当履行的义务？()

A.明确告知服务内容

B.保护委托人的商业秘密

C.代理委托人签订合同

D.及时反馈服务信息

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产的价值？（）()

A.地理位置B.周边配套设施C.房屋结构D.政策法规E.市场供求

12.房地产抵押贷款中，以下哪些是抵押物的特征？（）()

A.具有独立价值B.可转移性C.有形资产D.不可分割E.可以设定多重抵押

13.在房地产经纪服务中，以下哪些行为是违规的？（）()

A.擅自泄露客户信息B.虚假宣传C.拖延交易时间D.拒绝提供必要的服务E.与客户串通损害第三方利益

14.房地产权属登记的作用包括哪些？（）()

A.保障房地产权利人的合法权益B.维护房地产交易安全C.促进房地产市场的健康发展D.规范房地产权利的行使E.保障房地产税收的征收

15.房地产评估报告的编制应遵循哪些原则？（）()

A.客观性原则B.独立性原则C.实事求是原则D.全面性原则E.公正性原则

三、填空题(共5题)

16.房地产交易过程中，买卖双方应签订的合同是__________。

17.在房地产登记中，__________是确认房地产权利归属和内容的依据。

18.房地产估价师进行估价时，应遵循的原则包括__________。

19.房地产抵押权的设立，应当向__________申请抵押登记。

20.房地产租赁合同中，租赁期限最长不得超过__________年。

四、判断题(共5题)

21.房地产抵押权的实现不受抵押物价值变动的影响。()

A.正确B.错误

22.房地产评估报告只能由房地产估价师独立编制。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，有权自行决定合同的内容。()

A.正确B.错误

24.房地产权属登记具有终局性，一旦登记完成，房地产权利即确定无误。()

A.正确B.错误

25.房地产预售许可证的发放与撤销，不受房地产开发商资金状况的影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产评估报告的基本内容和编制要求。

27.什么是房地产预售许可证？其作用是什么？

28.房地产经纪人员在提供经纪服务时，应当遵守哪些职业道德准则？

29.房地产登记的种类有哪些？每种登记的作用是什么？

30.房地产企业破产重整过程中，哪些主体可以申请重整？

2025年房地产管理试题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】个人所得