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民宿托管运营管理合同

引言

在民宿行业日益蓬勃发展的当下，许多民宿业主因缺乏专业的运营管理经验或时间精力，选择将民宿委托给专业的托管运营公司进行管理。一份权责清晰、条款完备的民宿托管运营管理合同，是保障双方合法权益、确保合作顺利进行的基石。本合同旨在为民宿业主（以下简称“甲方”）与托管运营方（以下简称“乙方”）之间的合作提供明确的法律依据和操作指引，规范双方在托管期限内的权利与义务，以期实现合作共赢。

一、合同当事人

甲方（委托方）：

姓名/名称：________________________

法定代表人/负责人（如为单位）：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

乙方（受托方）：

名称：________________________

法定代表人/负责人：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

统一社会信用代码：________________________

（乙方应确保其具备合法的民宿运营管理资质及相应的服务能力。）

二、托管标的

1.民宿基本信息：

甲方将其拥有合法所有权/使用权的位于________________________（详细地址）的________________________（民宿名称/楼栋号/房间号，以下统称“托管民宿”）委托给乙方进行托管运营。

2.民宿设施设备：

托管民宿的建筑面积约为________________________平方米，房型为________________________。甲方应向乙方提供托管民宿内所有设施设备、家具家电、布草饰品等的清单（详见本合同附件一《托管民宿设施设备及物品清单》），并确保其在交付时处于正常可使用状态（自然损耗除外）。双方应对清单内容进行确认并签字盖章。

三、托管期限

1.合同期限：本合同托管期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年/月。

2.续约约定：托管期限届满前______日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的托管合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前______日书面通知对方。

四、托管权限与运营范围

1.全权运营管理权：在本合同约定的托管期限内，甲方授权乙方对托管民宿行使包括但不限于以下运营管理权限：

*房源上线与推广：乙方有权将托管民宿信息发布在乙方认为合适的线上预订平台（如OTA平台、乙方自有平台等）及进行线下推广。

*订单管理：负责处理客人的咨询、预订、确认、入住、退房等全流程订单管理事宜。

*房态管理：负责托管民宿的房态实时更新与维护。

*定价与促销：乙方有权根据市场行情、节假日、供需关系等因素，自主制定和调整托管民宿的对外销售价格及促销策略，并应定期向甲方通报价格体系。

*客户服务：负责提供与托管民宿相关的客户咨询、投诉处理等服务。

*清洁与布草管理：负责托管民宿的日常清洁、布草的清洗、更换与管理，确保符合卫生标准。

*设施设备维护：负责托管民宿内设施设备的日常巡检、小修小补及定期保养。

2.甲方授权限制：未经甲方书面同意，乙方不得擅自对托管民宿进行结构性改造、改变房屋主体用途或抵押、担保、转租、转让给第三方。

五、费用与收益分配

1.托管服务费：

乙方有权按照约定比例或金额向甲方收取托管服务费。具体方式为：

□按实际营业收入的______%收取。

□每月固定收取人民币____________元。

□其他约定方式：________________________。

2.收益计算与支付：

*营业收入：指乙方通过运营托管民宿所获得的全部房费收入（扣除平台佣金、税费、客人损坏赔偿等应扣款项后的净收入）。

*甲方收益：营业收入扣除托管服务费及双方约定的应由甲方承担的其他费用（如布草添置更新费、大额维修基金等，具体详见本合同附件二《费用承担细则》）后的剩余部分，为甲方应得收益。

*结算周期：双方约定按月/季度进行结算。乙方应于每个结算周期结束后______个工作日内，向甲方提供详细的运营报表及收益明细。

*支付方式：甲方应提供指定的银行账户信息，乙方在收到甲方确认无误的通知后______个工作日内，将甲方应得收益足额支付至该账户。

3.其他费用承担：

*日常运营中产生的水、电、燃气、网络、有线