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2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

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一、单选题(共10题)

1.建筑安装工程费用中，以下哪项不属于直接费用？()

A.材料费

B.人工费

C.临时设施费

D.施工机械使用费

2.房地产开发项目可行性研究中，预测项目寿命期常用的方法是？()

A.线性回归法

B.指数平滑法

C.折现现金流量法

D.生命周期法

3.房地产评估中，收益法的基本公式是？()

A.评估值=未来收益/折现率

B.评估值=未来收益*折现率

C.评估值=未来收益*资本化率

D.评估值=未来收益/资本化率

4.房地产买卖合同中，以下哪项不是合同的主要内容？()

A.房屋基本信息

B.交易价格

C.付款方式

D.房屋权属证书

5.建设项目选址时，以下哪项不是考虑因素？()

A.地理位置优越性

B.经济效益

C.环境保护

D.施工单位的便利性

6.房地产开发中，土地开发程度对土地价格的影响是？()

A.无影响

B.负影响

C.正影响

D.一定条件下影响

7.房地产投资中，房地产投资信托基金（REITs）的特点不包括？()

A.分散投资风险

B.流动性较好

C.投资收益稳定

D.投资门槛低

8.建筑安装工程招标投标中，投标保证金的作用不包括？()

A.确保投标人诚信投标

B.防止投标浪费

C.保障招标人权益

D.抑制恶意投标

9.房地产估价中，比较法的基本原理是？()

A.类似性原理

B.成本法原理

C.收益法原理

D.供需原理

10.房地产开发过程中，项目可行性研究的阶段不包括？()

A.初步可行性研究

B.详细可行性研究

C.初步设计阶段

D.施工图设计阶段

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是影响房地产投资决策的因素？()

A.地理位置因素

B.政策法规因素

C.经济环境因素

D.投资者偏好

E.市场供需关系

12.建筑安装工程费用的构成包括哪些部分？()

A.材料费

B.人工费

C.施工机械使用费

D.临时设施费

E.管理费

13.房地产评估中，收益法的适用条件有哪些？()

A.房地产收益稳定

B.市场交易活跃

C.有明确的收益预测数据

D.房地产有较强的流动性

E.房地产价值较高

14.房地产开发项目可行性研究的内容通常包括哪些方面？()

A.投资环境分析

B.市场需求分析

C.投资估算

D.财务评价

E.社会效益评价

15.建筑安装工程招标投标中，招标人应遵守的原则有哪些？()

A.公平原则

B.公开原则

C.公正原则

D.诚信原则

E.竞争原则

三、填空题(共5题)

16.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是_______。

17.建筑安装工程费用的构成中，_______是指施工过程中耗用的各种材料、构配件、半成品和成品的价值。

18.房地产估价中，_______是指房地产的预期收益。

19.房地产开发项目的可行性研究中，_______是对项目可能产生的环境影响进行评估和分析。

20.建筑安装工程招标投标中，_______是指招标人通过媒体或其他方式公布招标信息的行为。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格完全由市场供需关系决定。()

A.正确B.错误

22.建筑安装工程费用的构成中，人工费是指施工人员的基本工资。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法仅适用于租赁类房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产开发项目可行性研究中，财务评价仅关注项目的经济效益。()

A.正确B.错误

25.建筑安装工程招标投标中，投标保证金在招标结束后应当退还给投标人。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的主要风险有哪些？

27.试解释建筑安装工程费用中的“直接费”和“间接费”的区别。

28.如何理解房地产估价中的“比较法”及其应用原则？

29.在房地产开发项目中，如何进行项目可行性研究？

30.房地产交易中，哪些因素会影响交易价格？

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库与答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】临时设施费属于间接费用，不直接用于施