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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)57

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产市场中，房地产供给量与房地产需求量相等的状态称为什么？()

A.供给过剩

B.供给不足

C.均衡状态

D.需求波动

2.房地产投资中，下列哪项不属于房地产投资的风险类型？()

A.市场风险

B.运营风险

C.法律风险

D.政策风险

3.房地产评估中，比较法评估方法的基本原理是什么？()

A.基于成本原理

B.基于收益原理

C.基于比较原理

D.基于市场原理

4.房地产开发中，下列哪项不属于房地产开发项目的主要阶段？()

A.项目策划

B.项目设计

C.项目施工

D.项目运营

5.房地产交易中，房地产经纪人的主要职责是什么？()

A.协助买卖双方签订合同

B.提供市场信息

C.代理交易手续

D.以上都是

6.房地产金融中，房地产抵押贷款的主要特点是什么？()

A.贷款额度高

B.贷款期限长

C.需要抵押物

D.以上都是

7.房地产税收中，下列哪项不属于房地产税收的范畴？()

A.房产税

B.土地增值税

C.房地产租赁税

D.房地产销售税

8.房地产市场分析中，市场细分的作用是什么？()

A.提高市场占有率

B.降低营销成本

C.增强市场竞争力

D.以上都是

9.房地产法规中，房地产开发企业应当具备哪些资质？()

A.营业执照

B.注册资本

C.资质证书

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.房地产开发项目的主要阶段包括哪些？()

A.项目策划

B.项目设计

C.项目施工

D.项目销售

E.项目运营

11.房地产金融工具主要包括哪些？()

A.房地产抵押贷款

B.房地产投资信托基金

C.房地产保险

D.房地产租赁合同

E.房地产期权

12.房地产评估的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.市场法

E.估计法

13.房地产税收的主要类型有哪些？()

A.房产税

B.土地增值税

C.房地产交易税

D.房地产租赁税

E.房地产持有税

14.房地产市场分析时，常用的分析工具有哪些？()

A.市场细分

B.SWOT分析

C.供需分析

D.趋势分析

E.宏观经济分析

三、填空题(共5题)

15.房地产投资信托基金（REITs）的主要目的是为了向投资者提供稳定的_______和资本增值。

16.在房地产评估中，比较法又称_______，它通过比较类似房地产的市场交易价格来确定待评估房地产的价值。

17.房地产开发项目的_______阶段是确保项目成功的关键，它涉及到项目的定位、市场分析、财务预测等。

18.房地产市场分析时，将市场根据不同的需求、收入水平等因素划分为不同的子市场的过程称为_______。

19.房地产抵押贷款是指房地产投资者为了获取资金，将房地产资产作为_______向金融机构申请贷款。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以直接参与房地产项目的管理和运营。()

A.正确B.错误

21.比较法评估房地产时，只需要考虑与待评估房地产相同类型和质量的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产开发项目的设计阶段可以单独进行，不依赖于前期的策划和可行性研究。()

A.正确B.错误

23.房地产市场细分是为了更好地满足消费者的个性化需求，提高企业的市场竞争力。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款的额度通常与抵押物的市场价值成正比。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产投资信托基金（REITs）的优势和局限性。

26.比较法和收益法在房地产评估中分别适用于哪些类型的房地产？

27.房地产开发项目的可行性研究包括哪些主要内容？

28.房地产市场细分有哪些常见的方法？

29.房地产抵押贷款的审批流程通常包括哪些步骤？

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)57

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】在房地产市场中，供给量与需求量相等的状态被称为均衡状态，此时市场价格稳定，供需双方都能接受。

2.【答案】B

【解析】