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写字楼消防安全负责人责任清单

一、角色定位与法律底线

1.法定身份：依据《消防法》第十六条、《机关团体企业事业单位消防安全管理规定》第七条，写字楼产权人、使用人、物业服务企业三方共同委托的“消防安全负责人”是法律意义上的第一责任人，对外代表建筑整体接受消防部门监管，对内对所有业主、租户、访客的生命与财产承担不可推卸的保护义务。

2.底线思维：火灾事故调查中，若发现负责人未履行清单内任何一项具体职责，可直接认定为“严重不负责任”，触发刑事责任条款，量刑起点为三年以下有期徒刑；造成死亡一人或重伤三人以上，刑期立即升至三年以上七年以下。

二、日常管理“零缝隙”时钟表

（一）每日07:30—08:00

1.登录“消防控制室图形显示装置”，核对夜间火警、故障、屏蔽记录，发现“误报率＞1%”或“同一回路连续三天误报”立即启动探测器清洗程序。

2.检查前夜微型消防站值班记录，确认巡逻人员是否在02:00—04:00之间对避难层、管道井、电动车集中充电区完成“闻、看、听、摸”四步巡查并签字。

3.调取屋顶消防水箱液位曲线，夜间液位下降超过10cm即判定渗漏或非法用水，30分钟内完成补水并书面报告物业总经理。

（二）每日08:00—08:30

1.在写字楼大堂LED屏滚动播放当日“消防早安提示”，内容须包含“本日最大火灾风险点+最近疏散通道编号+火警电话”，字体≥60号，红底白字，停留15秒。

2.与垃圾房负责人面对面交接，确认装修垃圾、废纸板、废油漆桶“三分离”，油漆桶必须当日清运，留存清运联单照片，上传至“消防钉钉群”。

（三）每日12:00—12:15

1.使用“红外热像仪”对餐饮楼层配电箱进行二次巡检，重点捕捉接线排温升≥30℃的热点，拍摄热图编号存档，温度≥55℃立即断电挂牌。

2.抽查员工餐厅动火部位，确认“两具4kg干粉灭火器+1块灭火毯”在灶台2米半径内，油炸工位必须佩戴“阻燃臂套”，现场拍照水印时间。

（四）每日18:00—18:30

1.组织“清场三部曲”：①关闭所有非24小时机房外的照明与插座电源；②对公共走道、卫生间、母婴室喷洒“微雾消毒”同时检查烟感指示灯是否闪亮；③使用“电子巡更棒”对58个巡更点打卡，漏打1点即视为值班失效，次日晨会通报。

2.在消防控制室填写《每日消防值班小结》，用“红、黄、绿”三色笔标注风险等级，红色项必须写明“责任人+整改截止时点”，拍照发微信群@责任人。

（五）每日22:00—22:15

1.启动“夜间消防广播测试”，选择18层、25层、36层三层同时播放30秒“火警语音”，用声级计在楼梯间测量音量≥85dB，记录数据并上传云端。

2.与夜间保安队长“双签字”确认《消防通道夜查表》，重点查看“常闭式防火门是否关闭”“避难间是否被储物占用”“屋顶正压送风阀是否挂有衣物”。

三、周度深度治理“七步法”

第一步周一09:00—10:30

1.召集全部46家租户消防安全对接人召开“周风险圆桌会”，使用“腾讯会议”共享屏幕，逐家过堂上周红色项整改照片，未整改完毕的租户当场填写《延期整改承诺书》，承诺书上必须加盖骑缝章。

2.对上周被行政处罚的2家租户进行“回头看”，携带《消防法》原文上门宣贯，负责人签字“已再次受训”，全程录像留存。

第二步周二14:00—17:00

1.聘请第三方检测机构对8台消防电梯进行“迫降测试”，模拟1层、顶层、中间层三处迫降，记录轿厢开门时间≤30s、关门时间≤5s、消防开关有效性。

2.对6台柴油发电机进行30%负载运行15分钟，核对储油间油量≥500L、油路阀门无渗漏、排烟管隔热层完好，运行数据写入《备用电源健康档案》。

第三步周三09:30—11:30

1.组织“厨房油烟管道清洗验收”，使用“内窥摄像”全程录像，清洗单位、物业、租户三方签字确认“管道内壁无油垢厚度＞0.5mm”，录像保存三年。

2.对4家银行网点现金区“气体灭火系统”进行模拟喷气试验，先断银行电源，后启动瓶头阀，确认30秒内喷气、60秒内达到设计浓度，现场无人员滞留。

第四步周四13:30—15:30

1.开展“电动车夜查整治”白名单更新，核对车辆电池3C认证、电池与车身编号一致性，对7辆无法提供合格证的电动车当场移出大厦，拍照贴封条。

2.对地下车库132个充电桩进行“绝缘监测”，漏电流＞30mA立即断电，张贴“停用告示”，同步推送短信至车主手机。

第五步周五10:00—12:00

1.举行“无脚本疏散演练”，随机触发19层烟感，观察60秒内消防控制室能否准确报出“19层东走廊03号烟感”，90秒内