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土地买卖及中介合同样本范本

前言

土地交易因其标的额较大、涉及法律关系复杂，一直是经济活动中的重要环节。一份严谨、规范的土地买卖合同，不仅是保障交易各方合法权益的基石，更是预防和化解潜在风险的关键。同时，在许多土地交易中，中介方凭借其信息优势和专业服务，扮演着促成交易的重要角色，因此，明确中介服务的范围、费用及权责，同样不可或缺。

本范本旨在为土地买卖双方及中介方提供一份结构相对完整、内容力求周全的合同参考。请注意，本范本仅为通用模板，实际交易中，交易各方应根据具体地块的性质（如出让地、划拨地等）、当地法律法规政策以及交易的实际情况进行调整和修改。强烈建议在签署任何具有法律约束力的文件前，咨询专业的法律人士，以确保合同的合法性、合规性及自身权益的最大化保护。

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土地买卖及中介合同

合同编号：[自行编号]

签订地点：[合同签订城市/区域]

签订日期：公元[]年[]月[]日

甲方（卖方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

住所/注册地址：[详细地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码/身份证号码：[身份证号码或统一社会信用代码]

乙方（买方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

住所/注册地址：[详细地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码/身份证号码：[身份证号码或统一社会信用代码]

丙方（中介方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

住所/注册地址：[详细地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码：[中介机构统一社会信用代码]

资质证书编号：[中介机构土地中介服务资质证书编号，如无则注明]

鉴于：

1.甲方合法拥有本合同约定土地的使用权（或所有权，视情况而定），并拟将其转让给乙方。

2.乙方自愿购买甲方拥有的本合同约定土地。

3.丙方是一家合法设立并有效存续的中介服务机构，具备提供土地交易中介服务的能力，甲乙双方同意委托丙方提供中介服务，促成甲乙双方之间的土地买卖交易。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方转让土地给乙方及丙方提供中介服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条土地基本情况

1.1土地坐落：该土地位于[省/市][区/县][乡镇/街道][村/路][具体门牌号或地块编号]（以下简称“该土地”）。

1.2土地权属性质：□国有出让土地□国有划拨土地□集体建设用地（需符合流转条件）□其他[请注明]

（请注意：划拨土地转让需经相关部门批准，集体土地转让受限于法律法规规定的条件。）

1.3土地使用权类型/用途：[例如：工业用地、商业用地、住宅用地、综合用地等]

1.4土地使用权证号/不动产权证号：[土地使用权证号或不动产权证号]

1.5土地面积：该土地使用权面积为[具体面积]平方米（大写：[面积大写]平方米）。土地四至界限详见附件一《土地界址图》（若有）。

1.6土地使用年限：自[起始日期]年[]月[]日至[终止日期]年[]月[]日止。（如为出让地）

1.7土地现状：□净地□地上有建筑物/构筑物（具体情况：[简要描述]）□其他[请注明]

1.8该土地及地上建筑物（如有）是否存在抵押、查封、租赁、权属争议或其他权利限制情况：

□否

□是，具体情况如下：[详细列明，并说明处理方案及时限]

第二条土地转让价格及支付方式

2.1转让总价：经甲乙双方协商一致，该土地的转让总价款为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[金额大写]万元整）。此价格[包含/不包含]该土地上的建筑物、构筑物价值（如有）。

2.2支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（以下支付方式仅供参考，双方可协商确定）

2.2.1定金（或预付款）：本合同签订后[]个工作日内，乙方向甲方支付定金（或预付款）人民币[具体金额]万元（大写：人民币[金额大写]万元整）。此定金（或预付款）在后续支付款项中[抵作转让款/单独结算，具体约定]。

2.2.2第二期款项：在[例如：甲方完成土地解除抵押手续/双方共同向不动产登记机构提交过户申请材料并获受理/其他约定条件]后[]个工作日内，乙方向甲方支付转让款人民币[具体金额]万元（大写：人民币[金额大写]万元整）。

2.2.3尾款：在该土地的不动产权属转移登记至乙方名下，乙方取得新的不动产权证后[]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[具体金额]万元（大写：人民币[金额大写]万元整）。

2.3收款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名称]

开户行：[银行名称及支