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房屋拆迁补偿的计算公式以及补偿标准

核心内容：房屋拆迁补偿的计算公式以及房屋拆迁补偿

的标准。随着城市化的发展，房屋拆迁越来越多的发生在居

民身，那么，在面对房屋拆迁时，应该如何所要房屋拆迁

补偿费用呢？农对房屋拆迁补偿标准又是如何定义的?接

下来就由法律快车小编为您详细介绍房屋拆迁补偿的计算

公式以及补偿标准。

一、房屋拆迁补偿的概念

房屋拆迁补偿是什么，房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆

除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给

予的补偿。房屋拆迁如何补偿？房屋补偿费（房屋重置费），

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构

和折旧程度划档，按平方米单价计算。

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照

《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的

方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。根据

被拆迁人的要求可以是异地兑换，也可以是同地兑换。

二、房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使

用人支付的各种补偿金。一般有:

1（）房屋补偿费房（屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所

有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平

方米单价计算。

2（）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房

或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迂房

屋住户的人口每月予以补贴。

3（）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助

房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆

迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政

府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公

式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价X宅基地面积+被

拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿二合法拥有房产评估价格+房屋

装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿

金额）。

2（）房屋拆迁补偿差价二合法拥有房产评估价格+房屋

装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿

金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

被（拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费二搬迁补助费+没

有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临

时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,

则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制

虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择

货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问价值的产权房屋

调换。它的具体计算是被（拆拆除房屋建安重置单价结合成

新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用

机基价+价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积；

2（）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易

地建房条件的，被拆迁人可以在乡镇（）土地利用总体规划

确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得

相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结

合成新十价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使

用新宅基地所需的费用。