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2025年春季全国房地产经纪人考试模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将正确选项的代表字母填写在括号内，每题1分，共20分）

1.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列关于不动产登记的表述中，错误的是（）。

A.房屋所有权的转移必须办理登记

B.登记机构应当向权利人核发不动产权证书

C.登记费用由申请人承担

D.不动产登记以不动产单元为基本单位

2.房地产经纪机构接受委托提供代办贷款、代办保险等经纪服务时，应当明确告知委托人，并经委托人同意。关于这些服务的说法，正确的是（）。

A.经纪机构必须具备相应的资质或许可

B.经纪机构可以直接承诺贷款或保险成功

C.委托人有权要求经纪机构承担贷款或保险失败的责任

D.这些服务属于房地产经纪业务的范畴，无需特别说明

3.在房地产经纪服务合同中，关于服务费用及支付方式的约定，下列说法符合规定的是（）。

A.可以约定在房屋交易完成前，由卖方全额支付佣金

B.佣金支付可以采用分期支付的方式，但需提前告知委托人

C.如果因经纪人的过错导致委托人损失，经纪人应双倍返还佣金

D.合同中未约定服务费用，经纪机构无权收取任何费用

4.房地产经纪人接待客户时，首先需要了解客户的需求。下列不属于客户需求类型的是（）。

A.位置需求

B.财务需求

C.功能需求

D.心理需求

5.“看房”是房地产经纪服务流程中的关键环节。房地产经纪人带看房屋时，应遵循的原则不包括（）。

A.提前与客户预约，并告知大致路线和时间

B.引导客户仔细检查房屋的每个角落，特别是隐蔽工程

C.在客户对某处细节表示疑惑时，应耐心解答或模糊带过

D.根据客户喜好，选择性介绍房屋的优缺点

6.在房屋价格谈判中，当买方对价格提出异议时，房地产经纪人应采取的恰当做法是（）。

A.立即降价以满足买方要求

B.强调卖方的心理价位，劝买方接受

C.冷静分析房屋的价值和当前市场行情，提供合理依据

D.如果谈不拢，立即终止交易，避免浪费双方时间

7.房地产经纪合同签订后，关于合同文本的管理，下列说法错误的是（）。

A.经纪机构应将合同文本交由委托人妥善保管

B.所有与委托人签订的合同都必须是原件

C.合同文本可以由经纪人个人随意保管

D.涉及房屋交易的关键合同，应一式多份，各方留存

8.房地产经纪人在执业过程中，获取的委托人信息属于（）。

A.个人隐私，可以随意传播

B.公共信息，可用于市场分析

C.商业秘密，需严格保密

D.经纪机构资产，可用于内部培训

9.房地产市场分析是经纪业务的重要组成部分。影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.利率水平

B.城市化进程

C.居民收入水平

D.城市规划布局

10.某委托人委托房地产经纪机构出售其房产，并要求经纪机构在出售前代为保管房产钥匙。对此，房地产经纪机构应（）。

A.拒绝代为保管，钥匙应由委托人自行管理

B.接受保管，但需与委托人签订书面协议，明确责任

C.接受保管，无需签订协议，按常规操作即可

D.接受保管，但需收取额外的保管费用

11.房地产经纪机构内部管理中，不属于重要环节的是（）。

A.制定业务操作规范

B.对经纪人进行专业培训

C.定期进行财务核算

D.组织经纪人与客户聚餐娱乐

12.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构备案后，应当向登记机关申请领取（）。

A.营业执照

B.组织机构代码证

C.房地产经纪机构备案证明

D.不动产权证书

13.在租赁经纪业务中，房地产经纪人帮助委托人（出租方）与承租人达成租赁合同时，应（）。

A.优先保障出租方的最大利益，即使损害承租人利益

B.促成交易成功，佣金是首要目标

C.向双方如实陈述房屋情况，协助其签订合法有效的合同

D.提醒出租方可以适当提高租金，以增加佣金收入

14.房地产经纪服务过程中，如果因经纪人的过失给委托人造成经济损失，应承担相应的（）。

A.行政处罚